Тэг: Договоры

Недействительной признается сделка, которую суд признал таковой по основаниям из закона (оспоримая), или которая недействительна независимо от такого признания (ничтожная).

Основная идея состоит в том, что недействительная сделка не влечет никаких юридических последствий, кроме последствий, связанных с ее недействительностью.

Последствия у ничтожных и оспоримых одинаковые – это реституция (возврат сторонами всего полученного по сделке назад). Если вернуть полученное в натуре невозможно, то потребуется возместить его стоимость.

Недействительные сделки подразделяют на оспоримые и ничтожные, как видно из определения. Главное отличие состоит в том, что ничтожная сделка недействительна сама по себе, независимо, признал это суд или нет, а оспоримую сделку всегда нужно доказывать в судебном порядке, чтоб суд признал ее таковой.

Важно учесть, что для применения последствий недействительных сделок необходимо подать соответствующий иск в суд. И срок давности тут отличается у ничтожных сделок (3 года) и оспоримых сделок (1 год).

Примеры ничтожных сделок: мнимые (совершенные для вида без намерения создать соответствующие правоотношения); притворные (совершенные с целью прикрыть другую сделку); совершенные лицом, не достигшим 14 лет; совершенные недееспособным лицом.

Примеры оспоримых сделок: совершенные под влиянием обмана, насилия; совершенные лицом в возрасте от 14 до 16 лет; совершенные лицом, ограниченным в дееспособности.

Задаток – это одна из форм обеспечения исполнения обязательств. По сути своей это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне.

По соглашению сторон задатком может быть также обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если по соглашению сторон обязательства прекращаются до начала их исполнения, либо обязательства невозможно исполнить по объективным обстоятельствам, то задаток подлежит возврату стороне, его выдавшей.

В тех же случаях, когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Но если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Не стоит путать задаток с иными формами обеспечения обязательств, например, такими как аванс или обеспечительный платеж. У них есть как схожие признаки, так и принципиальные отличия.

Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

При этом существенным признается такое нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Дополнительно существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Стоит отметить, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Однако, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В гражданском законодательстве РФ есть такие понятия как рента и пожизненное содержание с иждивением. Давайте разберем их особенности.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Такой договор подлежит нотариальному удостоверению, а в случае, если речь об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты, – еще и государственной регистрации.

Важно учесть, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (тогда дополнительно применяются некоторые правила о купле-продаже) или бесплатно (тогда дополнительно применяются некоторые правила о договоре дарения).

Закон выделяет три похожих разновидности договоров:

1. Постоянная рента.
2. Пожизненная рента.
3. Пожизненное содержание с иждивением.

Особенности постоянной ренты:

• получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации;
• выплачивается в деньгах либо путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг;
• выплачивается по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором;
• права получателя ренты могут быть предметом уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц;
• плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Особенности пожизненной ренты:

• получателем ренты может быть только человек;
• выплачивается в деньгах;
• выплачивается по окончании каждого месяца, если иное не предусмотрено договором;
• пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина;
• плательщик ренты не имеет права на выкуп ренты.

Особенности пожизненного содержания с иждивением (разновидность пожизненной ренты):

• предметом договора может быть только недвижимое имущества (квартира, дом, земля);
• может включать обязанность по обеспечению потребностей в жилище, питании, одежде, лекарствах, прогулках, а также по оплате ритуальных услуг;
• в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, при этом стоимость общего объема содержания в месяц (при отчуждении имущества бесплатно) не может быть менее 2-х величин прожиточного минимума.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, при этом несоблюдение правил о форме влечет ничтожность предварительного договора.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора. В нем также важно предусмотреть срок действия, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если этого не сделать, то основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления его в законную силу.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по его заключению.

Важно отметить, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение его заключить.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Стоит отметить, что к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит непосредственно положениям о мене. При этом каждая сторона признается продавцом.

По умолчанию товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Однако в договоре мены можно установить иные правила.

Если обмениваемые товары признаются в договоре неравноценными, то должна доплачиваться разница до или после передачи товара.

Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, то та сторона, которая должна передать товар после передачи ей товара, вправе применять правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ).

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Важно, что сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного в обмен, и (или) возмещения убытков. Однако это правило действует, если основания, по которым третье лицо изъяло товар, возникли до заключения договора мены.

С 01.09.2022 вступят в силу важные поправки в закон «О защите прав потребителей» касательно недопустимых условий договора.

К недопустимым условиям договора законодатель, в частности, отнес следующие:

• условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров;
• условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом;
• условия, которые обусловливают приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), в том числе предусматривают обязательное заключение иных договоров, если иное не предусмотрено законом;
• условия, которые предусматривают выполнение дополнительных работ (оказание дополнительных услуг) за плату без получения согласия потребителя;
• условия, которые ограничивают право потребителя на выбор способа и формы оплаты товаров (работ, услуг);
• условия, которые содержат основания досрочного расторжения договора по требованию продавца, не предусмотренные законом;
• условия, которые уменьшают размер законной неустойки;
• условия, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом и др.

Запрещается отказ в заключении договора и во внесении изменений в договор в случае правомерного указания потребителем на недопустимые условия договора в целях их исключения. Требование об исключении таких недопустимых условий договора подлежит рассмотрению в течение 10 дней со дня его предъявления с обязательным извещением потребителя о результатах рассмотрения и принятом мотивированном решении по существу указанного требования.

Важно, что если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом в полном объеме. Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение 10 дней со дня его предъявления.

По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора может быть помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор составляется в письменной форме. Отдельно рекомендую прописать перечень всего имущества, входящего в состав передаваемого помещения, и оценить его стоимость.

Срок договора не может превышать 5 лет. Если срок договора составляет год и более, то соответствующее ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, подлежит государственной регистрации (ч. 2 ст. 51 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Надо учитывать (особенно при проведении сделок), что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма. Новый собственник при этом становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Плата за жилое помещение должна вносится в сроки, предусмотренные договором. Если сроки не предусмотрены, то они определяются в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. Наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (если договором не предусмотрено иное).

Нанимателю следует не забывать, что он несет ответственность за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Что касается расторжения договора, то оно возможно по требованию нанимателя с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (с согласия иных проживающих в отдельных случаях), а также в судебном порядке или по требованию наймодтеля только в судебном порядке, по основаниям ст. 687 ГК РФ.

Некоторые положения закона действуют только на договоры от 1 года и выше: указание в договоре иных лиц, проживающих с нанимателем; преимущественное право нанимателя на заключение нового договора; отсрочка суда для устранения нарушений нанимателем и некоторые другие, если договором не предусмотреть иное.

В наши дни купля-продажа автомобиля обычное дело, данные сделки совершаются ежедневно в большом количестве. Но важно знать, как правильно совершать указанные сделки, чтобы не стать целью недобросовестных контрагентов.

1. Необходимо составить договор купли-продажи ТС в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и третий для ГИБДД (желательно, чтоб его составлял юрист). Нотариальное удостоверение договора не требуется, но по желанию сторон это можно сделать.
2. К договору составляется отдельный акт приема-передачи ТС или такая передача фиксируется в тексте самого договора.
3. Оплата, если производится наличными, фиксируется распиской. Если оплата производится безналичным переводом, то, во избежание ряда проблем, реквизиты, по которым совершается перевод, необходимо указать в тексте договора.
4. В ПТС вносится запись о новом собственнике (если не был оформлен электронный ПТС). Подробное описание правильного оформления содержится в Приказе МВД России от 23.04.2019 N 267.
5. После этого продавец может спокойно передать покупателю ключи, ПТС, свидетельство о регистрации ТС и диагностическую карту.
6. Последним этапом будет изменение регистрационных данных о владельце ТС. Это можно сделать в регистрационном подразделении ГИБДД или МФЦ (если такая услуга в нем предусмотрена). Указанное действие должно быть совершено покупателем в течение 10 дней со дня приобретения ТС. За нарушение правил государственной регистрации предусмотрена ответственность ст. 19.22 КоАП РФ. По истечении этого срока прежний владелец ТС, в случае отсутствия подтверждения регистрации за новым владельцем, может самостоятельно обратиться с заявлением и документами, подтверждающими продажу ТС, для прекращения государственного учета проданного ТС.

Стоит учесть, что в соответствии со ст. 357 НК РФ до момента регистрации новым собственником ТС в органах ГИБДД плательщиком транспортного налога остается прежний владелец. Также прежний владелец должен задекларировать у уплатить НДФЛ с продажи ТС, если оно находилось в собственности менее трех лет.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме, а если был зарегистрирован, то отказ подлежит государственной регистрации.

Таким образом, дарение – это двусторонняя сделка, а не односторонняя, как полагают многие. Также стоит отметить, что термина «дарственная» в законе нет, потому лучше не использовать его, чтобы не создавать путаницы.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В иных случаях дарение может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Закон запрещает дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1. от имени малолетних и недееспособных граждан;
2. работникам образовательных организаций, медицинских организаций, и аналогичных организаций, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3. лицам, замещающим государственные должности РФ, субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4. в отношениях между коммерческими организациями.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь (или умышленно причинил телесные повреждения) или близких родственников. Также в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.