С 1 октября 2023 г. вступил в силу закон «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон регулирует статус гаражных комплексов и территорий гаражного назначения.
Под территорией гаражного назначения (ТГН) понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены (или будут размещены) гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, а также земельные участки общего назначения.
Под гаражным комплексом (ГК) понимается здание или сооружение, которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места.
Отметим основные изменения для существующих гаражных кооперативов и их членов:
- член кооператива, полностью уплативший паевой взнос, вместе с правом собственности на гараж (машино-место, нежилое помещение) получает долю в праве собственности на общее имущество;
- гаражные кооперативы должны вести свою деятельность в соответствии с требованиями нового закона;
- если паевые взносы полностью уплачены, кооператив наделяется статусом товарищества собственников недвижимости;
- членские взносы вносят исключительно на расчетный счет товарищества не чаще 1 раза в месяц;
- размер взносов устанавливают с учетом приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования (эти документы должно утвердить общее собрание членов товарищества);
- член товарищества может выйти из него, сохраняя при этом право собственности на гараж или машино-место;
- права и обязанности собственников, которые не вступили в товарищество или вышли из него, урегулированы отдельной статьей нового закона.
Важно отметить, что закон не распространяется на многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений в доме; гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам; объекты госсектора; объекты транспортных организаций; некапитальные объекты; парковочные места.
