НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Начиная с 1 сентября 2025 года в законодательстве изменилось правовое регулирование преимущественного права покупки доли в ООО для его участников.

По общему правилу участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.

Теперь, в частности, появилась возможность предусмотреть в уставе, что для отдельных или всех участников ООО реализация преимущественного права покупки доли либо ее части зависит от определенных обстоятельств, срока или их сочетания.

Например, можно запретить использовать это право всем участникам. Или можно запретить одному или нескольким конкретным лицам, которые прямо названы в уставе общества. Еще один из вариантов – это запрет на реализацию права преимущественной покупки тем, кто, например, владеет долей определенного размера.

Такие положения можно включить в устав при учреждении ООО или позже путем внесения изменения в устав. В последнем случае все участники должны принять единогласное решение на общем собрании. А чтобы исключить ограничения преимущественного права достаточно 2/3 голосов, если по уставу не предусмотрено большее количество.

Решение о внесении ограничений или об их исключении, а также состав присутствовавших при этом участников надо будет нотариально удостоверить.

С 25 марта 2025 года заработали поправки о реестре, в который будут включать среди прочего сведения о должниках, привлеченных к административной или уголовной ответственности за неуплату алиментов.

После принятия судебного акта о привлечении должника к административной и (или) уголовной ответственности за неуплату средств на содержание несовершеннолетних детей или нетрудоспособных детей, достигших восемнадцатилетнего возраста, либо нетрудоспособных родителей, сведения об этом вносятся в реестр должников по алиментным обязательствам в течение пяти дней с момента их поступления в Федеральную службу судебных приставов.

Должник по алиментным обязательствам в течение суток с момента включения сведений о нем в реестр должников по алиментным обязательствам и исключения таких сведений из указанного реестра извещается об этом.

С 1 марта 2025 года физические лица могут требовать внесения сведений о запрете заключать договоры потребительского кредита или займа в свои кредитные истории.

Данный сервис уже заработал на Госуслугах, а не позднее 1 сентября 2025 года такая возможность появится и в МФЦ.

В кредитной истории тех, кто подал заявление, появляется специальная отметка с датой начала действия самозапрета. После этого банки и микрофинансовые организации должны отказывать в выдаче кредита или микрозайма.

Запрет устанавливается на все потребительские кредиты и займы. При этом на Госуслугах можно по своему усмотрению ограничить выдачу полностью или частично. Например, можно запретить дистанционное оформление кредитов. В этом случае заключение договора будет возможно только при личном присутствии в офисе банка или микрофинансовой организации.

Важно отметить, что возможность установить самозапрет не распространяется на ипотеку, образовательные и автокредиты, а также на уже заключённые договоры.

Снять ограничение можно в любой момент, подав заявление на Госуслугах. Для этого понадобится электронная подпись. Создать её можно в приложении «Госключ». Так обеспечивается дополнительная защита от мошенников.

При этом самозапрет перестанет действовать на второй календарный день после внесения сведений в кредитную историю. Затем при необходимости можно установить новый запрет.

С 1 января 2025 года минимальный срок гарантии на работы по отделке объекта долевого строительства и ее элементы снизится с 3 лет до 1 года. Период будут исчислять со дня передачи объекта дольщику без возможности согласовать иные условия.

С 1 марта 2025 года в договорах разрешат указывать, что отделка должна отвечать стандарту застройщика. Речь идет о документе, который зарегистрировали в Федеральном информационном фонде стандартов. При этом требования не могут быть ниже минимума, который определит Минстрой. Если такое условие согласовали, стандарт – неотъемлемая часть договора.

Максимальная общая сумма, которую взыщут с застройщика, если из-за его нарушений суд удовлетворил иск дольщика, составит 3% от цены договора. В самом договоре можно будет предусмотреть больший размер санкции. При этом речь идет о нарушениях требований к работам по отделке объекта, установке оконных блоков, сантехники и т.п.

Правило о 3-процентной сумме не коснется возврата денег дольщику при расторжении договора и взыскания законных неустоек за просрочку передачи объектов. Новшество распространят на отношения из договоров, которые заключили до 31 августа 2025 года включительно. Однако применять эти нормы будут в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту ил