НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Законодатель возлагает на кредитора обязанность принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение этого обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

В тех же случаях, когда должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор все равно обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, но уже только в следующих случаях: должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Примечательно, что третье лицо вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных законом.

После исполнения третьим лицом обязательства за должника, к нему (третьему лицу) переходят права кредитора по этому обязательству.

Отдельно стоит отметить, что если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника.

Кредитор, в свою очередь, не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении закон, в соответствии с которым вводится упрощенный порядок реализации заложенной недвижимости физических лиц, которые для личных целей взяли ипотеку. Если гражданин воспользуется новыми правилами, у залогодержателя возникнет ряд обязанностей и ограничений.

Физическое лицо (залогодатель) сможет направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости путем ее продажи третьему лицу. При этом залогодатель вправе это сделать, пока действует договор кредита (займа), но до того, как залогодержатель обратит взыскание на заложенное имущество (недвижимость).

В течение 10 рабочих дней с даты получения заявления залогодержатель должен уведомить залогодателя о согласии на самостоятельную реализацию недвижимости или об отказе в ней. При этом основания для отказа указаны в законе и являются исчерпывающими. Среди них можно выделить: следующие:

• залогодатель проходит внесудебное банкротство;
• имущество заложили нескольким созалогодержателям для обеспечения исполнения разных обязательств;
• эта недвижимость - предмет предшествующей и последующей ипотек.

В уведомлении о согласии залогодержатель должен указать: объем требований по кредиту (займу), рассчитанный на день окончания срока самостоятельной реализации; равную такому объему минимальную цену продажи; порядок расчетов или банковский счет, на который должны поступить деньги; даты начала и окончания периода самостоятельной реализации.

Следует отметить, что на самостоятельную реализацию отведут 4 месяца со дня, когда залогодержатель получил заявление. За это время нужно успеть зарегистрировать переход права собственности и полностью погасить кредит (заем). При этом стороны вправе продлить указанный срок.

С даты, когда залогодержатель получит заявление, обратить взыскание на недвижимость нельзя. Однако такой запрет не действует, если залогодержатель правомерно отказал в самостоятельной реализации или имущество не получилось продать в обусловленный срок.

Изменения вступят в законную силу через 90 дней после даты опубликования федерального закона.

Как известно, общий срок исковой давности по гражданскому законодательству, составляет 3 года. Имеются и специальные сроки исковой давности, такие как 3 месяца, 1 год, 10 лет и другие, которые начинают течь (если законом не установлено иное) со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Ранее мы говорили о случаях приостановления течения указанных сроков. Но закон предусматривает также возможность перерыва течения срока исковой давности. В чем принципиальное отличие? После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Исходя из судебной практики это могут быть:

• признание претензии;
• изменение договора, из которого следует, что долг признан;
• просьбой должника об отсрочке или рассрочке платежа;
• подписание акта сверки взаимных расчетов;
• предъявление должнику требования в деле о банкротстве.

Следует учесть, что действия ответчика по признанию долга, которые прерывают течение срока исковой давности, должны быть ясными и недвусмысленными. Например, уплата обязанным лицом какой-либо суммы, относящейся к предполагаемому долгу, по умолчанию не означает признание им остальной части долга.

Важно, что перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме.

Как известно, общий срок исковой давности по гражданскому законодательству, составляет 3 года. Имеются и специальные сроки исковой давности, такие как 3 месяца, 1 год, 10 лет и другие, которые начинают течь (если законом не установлено иное) со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Закон содержит основания, согласно которым течение указанных сроков приостанавливается:

• если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила, например, меры органов власти против COVID-19);
• если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение;
• в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);
• в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

Важно, что приостановление сроков исковой давности, при указанных выше обстоятельствах, применяется если такие обстоятельства продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если он равен шести месяцам или менее шести месяцев, то в течение этого срока.

Важно отметить, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Это же правило действует и в отношении соблюдения сторонами претензионного порядка урегулирования спора.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Действующим законодательством закреплен такой термин как как «ростовщические проценты». Что это? Это размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и являющийся чрезмерно обременительным для должника.

Законом предусмотрена возможность снижения ростовщических процентов в судебном порядке до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах. При этом возникает вопрос, какими тогда процентами судам необходимо руководствоваться?

На текущий момент судами широко применяются сведения Банка России о среднерыночных значениях по тем или иным категориям займов. При этом суды руководствуются тем, что принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 Гражданского кодекса РФ, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора. Условия договора не могут противоречить деловым обыкновениям и не могут быть явно обременительными для заемщика. Таким образом, встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.

Отдельно следует отметить, что положение о ростовщических процентах вступило в силу с 01.06.2018 года и не имело обратной силы. Однако ситуация несколько изменилась после принятия Постановления Конституционного Суда РФ от 25.12.2023 года № 60-П, согласно которому суды могут уменьшить несправедливые проценты по договору займа, заключенному до введения в действие положения о ростовщических процентах.

Необходимо понимать, что признание процентов ростовщическими не приведет к признанию договора недействительным, но будет основанием для уменьшения процентов судом до нормальных значений.

Заинтересованные лица имеют право защищать свои права и законные интересы в судебном порядке, для чего в суд подается исковое заявление, которое сокращенно называют иском.

Имеет немалое значение правильное определение способа защиты своего права и, соответственно, выбор того или иного иска. Юридическая наука классифицирует иски по разным критериям. Рассмотрим самые основные.

1. Процессуально-правовая классификация (по предмету спора):

• Иски о присуждении: такие иски направлены на принуждение ответчика совершить какое-либо действие или воздержаться от совершения действий. Например, иски о взыскании задолженности по договору и виндикационные иски (об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
• Иски о признании: такие иски направлены на подтверждение судом наличия или отсутствия права или правоотношения. Например, иски о признании права на недвижимое имущество и о признании сделки недействительной.
• Иски о преобразовании: такие иски направлены на защиту гражданских прав путем преобразования правоотношения. Например, иски об изменении или расторжении договора, а также о выделении доли в праве общей собственности.

2. Материально-правовая классификация (по объекту защиты):

• Иски из гражданских правоотношений: из обязательственных правоотношений, из причинения вреда, из наследственного права, о защите права собственности.
• Иски из брачно-семейных правоотношений: о расторжении брака, о взыскании алиментов, о разделе совместно нажитого имущества, об определении места жительства ребенка.
• Иски из трудовых правоотношений: о восстановлении на работе, о признании увольнения незаконным, о взыскании заработной платы за время вынужденного прогула.
• Иски из жилищных правоотношений: о выселении из жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о признании права пользования жилым помещением.
• Иски из налоговых правоотношений: о признании недействительным решения налогового органа, о взыскании задолженности по налогу, о возврате излишне уплаченного налога.

3. Классификация исков по характеру защищаемого интереса:

• Личные иски: направлены на защиту истцом собственных интересов. Например, иски о взыскании убытков, иски о признании незаконным решения административного ответчика.
• Иски в защиту публичных и государственных интересов: направлены на защиту прав государства либо интересов общества. Например, иски налогового органа о взыскании налоговой недоимки.
• Иски в защиту прав других лиц и неопределенного круга лиц: направлены на защиту не самого истца, а других лиц, когда истец в силу закона уполномочен на возбуждение дела в их интересах. Например, иски прокурора о признании сделки недействительной, иски прокурора о запрете незаконной деятельности, иски органа опеки и попечительства.

С 17 апреля 2024 г. в КоАП РФ введен в действие новый состав административного правонарушения. Согласно новой статье нарушение установленных законодательством о рекламе требований к рекламе, распространяемой по сетям электросвязи, влечет наложение административного штрафа:

• на граждан - в размере от 10 000 до 20 000 рублей;
• на должностных лиц - от 20 000 до 100 000 тысяч рублей;
• на юридических лиц - от 300 000 тысяч до 1 000 000 рублей.

О каких требованиях идет речь? Ответ на данный вопрос содержится в законе «О рекламе»:

• распространение рекламы по сетям электросвязи допускается только при условии предварительного согласия абонента или адресата на получение рекламы;
• не допускается использование сетей электросвязи для распространения рекламы с применением средств выбора и (или) набора абонентского номера без участия человека (автоматического дозванивания, автоматической рассылки);
• при справочном телефонном обслуживании (как платном, так и бесплатном), реклама может предоставляться только после сообщения справки, запрашиваемой абонентом.

За соблюдением указанных требований следит Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Поводом для проверки могут быть жалобы конкурентов; жалобы граждан, которым реклама не понравилась; выборочная проверка рекламных сообщений экспертом ФАС.

При этом срок давности привлечения к ответственности за нарушение законодательства о рекламе составляет год.

С 3 апреля 2024 г. вступили в силу изменения, внесенные в Жилищный кодекс РФ, согласно которым собственник квартиры либо иного жилья может сдавать его, в частности, по договору краткосрочного найма.

При этом прямо зафиксировано, что при сдаче жилья на любой срок и по любому законному основанию собственник должен обеспечить соблюдение:

• прав и законных интересов соседей;
• правил пользования жильем и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• требований к оснащению помещений в таком доме счетчиками энергоресурсов и т.д.

Указанные изменения были внесены с подачи Конституционного Суда РФ. В марте 2023 года он разъяснил: жилье в многоквартирном доме можно краткосрочно (на срок от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены.

Лица, участвующие в деле и другие участники процесса могут участвовать в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи (ВКС) или путем использования системы веб-конференции при условии заявления ими ходатайства, а также по инициативе суда в случае ВКС.

Об участии указанных лиц в судебном заседании путем использования систем ВКС или веб-конференции суд выносит определение.

Основным отличием ВКС от веб-конференции является способ взаимодействия с судом.

При ВКС стороны процесса должны явиться в суд, которому поручено настроить видеоконференцию с судом, рассматривающим дело, где судья проверяет явку, устанавливает личность явившихся лиц, а также совершает иные процессуальные действия.

Что касается веб-конференции, то стороны процесса могут участвовать в нем из дома, находясь в различных регионах страны или даже за ее пределами при наличии сети Интернет и видеокамеры. Установление личности при этом осуществляется с использованием информационно-технологических средств, обеспечивающих идентификацию лица без его личного присутствия.

Суд, рассматривающий дело, отказывает в удовлетворении ходатайства об участии в судебном заседании путем использования системы ВКС при только при отсутствии в суде соответствующей технической возможности.

Суд, рассматривающий дело, отказывает в удовлетворении ходатайства об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции в случае, если: отсутствует соответствующая техническая возможность или разбирательство дела осуществляется в закрытом судебном заседании.

При проведении общего собрания участников ООО следует придерживаться порядка, установленному уставом и внутренними документами ООО, а также положениями Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Если иной порядок не установлен, то рекомендуется следовать следующему:

№ 1. Зарегистрируйте участников и их представителей:

• подготовьте листы регистрации участников и назначьте лицо, которое будет устанавливать личности прибывших участников (их представителей);
• сверьте личность прибывших участников (их представителей) с данными, содержащимися в листах регистрации (журнале регистрации), а также проверьте документы, на основании которых они участвуют в собрании;
• предоставьте участнику (представителю) лист (журнал) регистрации для проставления подписи. Это важно, поскольку этим они подтверждают свое присутствие на собрании, что исключает риск оспаривания решений собрания при неверном уведомлении;
• если участник (представитель участника) не прошел регистрацию на собрании, он не может принимать участие в голосовании;
• ответственность за регистрацию лежит на лице, созвавшем собрание.

№ 2. Откройте собрание, выберете председательствующего и организуйте ведение протокола. Если участники предлагают включить дополнительные вопросы в повестку дня, то такие предложения подлежат удовлетворению только если на собрании присутствуют все участники ООО.

№ 3. Проведите голосование по вопросам повестки дня:

• председательствующий выносит на обсуждение общего собрания вопросы повестки дня, участники и другие присутствующие лица их обсуждают, а затем проводится открытое голосование по каждому вопросу повестки дня, если иной порядок голосования не предусмотрен уставом ООО;
• примите отдельное решение по каждому вопросу повестки дня. Решение принято, если за него отдано количество голосов, необходимое в соответствии с п. 8 ст. 37 Закона об ООО или уставом;
• огласите результаты голосования (делать это не обязательно, но рекомендуется для исключения споров о том, какие решения приняты на собрании).

№ 4. Объявите о закрытии собрания.

№ 5. Составьте протокол общего собрания участников ООО и подпишите его у председательствующего на заседании и секретаря заседания:

• в нем должны быть указаны сведения, предусмотренные п. 4 ст. 181.2 ГК РФ;
• факт принятия решения на заседании, а также состав участников, присутствующих при его принятии, необходимо подтвердить. По общему правилу сделать это нужно путем нотариального удостоверения. В уставе ООО либо в единогласном решении общего собрания может быть предусмотрен иной способ подтверждения, например: подписание протокола всеми участниками или частью участников; с использованием технических средств, позволяющих достоверно установить факт принятия решения; иным способом, не противоречащим закону. Учтите, что решение общего собрания, которым устанавливается альтернативный способ подтверждения, должно быть нотариально удостоверено.

№ 6. В течение 10 дней после составления протокола направьте его копию всем участникам ООО заказными письмами или иным способом, предусмотренным уставом. За нарушение этой обязанности предусмотрена административная ответственность в виде штрафа (ч. 11 ст. 15.23.1 КоАП РФ).