В гражданском законодательстве РФ есть такие понятия как рента и пожизненное содержание с иждивением. Давайте разберем их особенности.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Такой договор подлежит нотариальному удостоверению, а в случае, если речь об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты, – еще и государственной регистрации.
Важно учесть, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (тогда дополнительно применяются некоторые правила о купле-продаже) или бесплатно (тогда дополнительно применяются некоторые правила о договоре дарения).
Закон выделяет три похожих разновидности договоров:
- Постоянная рента.
- Пожизненная рента.
- Пожизненное содержание с иждивением.
Особенности постоянной ренты:
- получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации;
- выплачивается в деньгах либо путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг;
- выплачивается по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором;
- права получателя ренты могут быть предметом уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц;
- плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Особенности пожизненной ренты:
- получателем ренты может быть только человек;
- выплачивается в деньгах;
- выплачивается по окончании каждого месяца, если иное не предусмотрено договором;
- пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина;
- плательщик ренты не имеет права на выкуп ренты.
Особенности пожизненного содержания с иждивением (разновидность пожизненной ренты):
- предметом договора может быть только недвижимое имущества (квартира, дом, земля);
- может включать обязанность по обеспечению потребностей в жилище, питании, одежде, лекарствах, прогулках, а также по оплате ритуальных услуг;
- в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, при этом стоимость общего объема содержания в месяц (при отчуждении имущества бесплатно) не может быть менее 2-х величин прожиточного минимума.
