Договор ренты: виды и особенности

Договор ренты: виды и особенности

В гражданском законодательстве РФ есть такие понятия как рента и пожизненное содержание с иждивением. Давайте разберем их особенности.

 

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

 

Такой договор подлежит нотариальному удостоверению, а в случае, если речь об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты, – еще и государственной регистрации.

 

Важно учесть, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (тогда дополнительно применяются некоторые правила о купле-продаже) или бесплатно (тогда дополнительно применяются некоторые правила о договоре дарения).

 

Закон выделяет три похожих разновидности договоров:


  1. Постоянная рента.
  2. Пожизненная рента.
  3. Пожизненное содержание с иждивением.


Особенности постоянной ренты:

  • получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации;
  • выплачивается в деньгах либо путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг;
  • выплачивается по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором;
  • права получателя ренты могут быть предметом уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц;
  • плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

 

Особенности пожизненной ренты:

  • получателем ренты может быть только человек;
  • выплачивается в деньгах;
  • выплачивается по окончании каждого месяца, если иное не предусмотрено договором;
  • пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина;
  • плательщик ренты не имеет права на выкуп ренты.

 

Особенности пожизненного содержания с иждивением (разновидность пожизненной ренты):

  • предметом договора может быть только недвижимое имущества (квартира, дом, земля);
  • может включать обязанность по обеспечению потребностей в жилище, питании, одежде, лекарствах, прогулках, а также по оплате ритуальных услуг;
  • в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, при этом стоимость общего объема содержания в месяц (при отчуждении имущества бесплатно) не может быть менее 2-х величин прожиточного минимума.