Тэг: ДОГОВОРЫ

Предварительный договор: что это?

Предварительный договор: что это?

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, при этом несоблюдение правил о форме влечет ничтожность предварительного договора.

 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора. В нем также важно предусмотреть срок действия, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если этого не сделать, то основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора.

 

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления его в законную силу.

 

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по его заключению.

 

Важно отметить, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение его заключить.

Договор мены

Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

 

Стоит отметить, что к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит непосредственно положениям о мене. При этом каждая сторона признается продавцом.

 

По умолчанию товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Однако в договоре мены можно установить иные правила.

 

Если обмениваемые товары признаются в договоре неравноценными, то должна доплачиваться разница до или после передачи товара.

 

Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, то та сторона, которая должна передать товар после передачи ей товара, вправе применять правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ).

 

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

 

Важно, что сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного в обмен, и (или) возмещения убытков. Однако это правило действует, если основания, по которым третье лицо изъяло товар, возникли до заключения договора мены.

Недопустимые условия договора по ЗоЗПП

Недопустимые условия по ЗоЗПП

С 01.09.2022 вступят в силу важные поправки в закон «О защите прав потребителей» касательно недопустимых условий договора.

 

К недопустимым условиям договора законодатель, в частности, отнес следующие:

  • условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров;
  • условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом;
  • условия, которые обусловливают приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), в том числе предусматривают обязательное заключение иных договоров, если иное не предусмотрено законом;
  • условия, которые предусматривают выполнение дополнительных работ (оказание дополнительных услуг) за плату без получения согласия потребителя;
  • условия, которые ограничивают право потребителя на выбор способа и формы оплаты товаров (работ, услуг);
  • условия, которые содержат основания досрочного расторжения договора по требованию продавца, не предусмотренные законом;
  • условия, которые уменьшают размер законной неустойки;
  • условия, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом и др.


Запрещается отказ в заключении договора и во внесении изменений в договор в случае правомерного указания потребителем на недопустимые условия договора в целях их исключения. Требование об исключении таких недопустимых условий договора подлежит рассмотрению в течение 10 дней со дня его предъявления с обязательным извещением потребителя о результатах рассмотрения и принятом мотивированном решении по существу указанного требования.

 

Важно, что если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом в полном объеме. Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение 10 дней со дня его предъявления.

Наем жилого помещения

Наем жилого помещения

По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

 

Объектом договора может быть помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор составляется в письменной форме. Отдельно рекомендую прописать перечень всего имущества, входящего в состав передаваемого помещения, и оценить его стоимость.

 

Срок договора не может превышать 5 лет. Если срок договора составляет год и более, то соответствующее ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, подлежит государственной регистрации (ч. 2 ст. 51 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

 

Надо учитывать (особенно при проведении сделок), что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма. Новый собственник при этом становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

 

Плата за жилое помещение должна вносится в сроки, предусмотренные договором. Если сроки не предусмотрены, то они определяются в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. Наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (если договором не предусмотрено иное).

 

Нанимателю следует не забывать, что он несет ответственность за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

 

Что касается расторжения договора, то оно возможно по требованию нанимателя с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (с согласия иных проживающих в отдельных случаях), а также в судебном порядке или по требованию наймодтеля только в судебном порядке, по основаниям ст. 687 ГК РФ.

 

Некоторые положения закона действуют только на договоры от 1 года и выше: указание в договоре иных лиц, проживающих с нанимателем; преимущественное право нанимателя на заключение нового договора; отсрочка суда для устранения нарушений нанимателем и некоторые другие, если договором не предусмотреть иное.

Как купить или продать авто

Как купить или продать авто

В наши дни купля-продажа автомобиля обычное дело, данные сделки совершаются ежедневно в большом количестве. Но важно знать, как правильно совершать указанные сделки, чтобы не стать целью недобросовестных контрагентов.


  1. Необходимо составить договор купли-продажи ТС в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и третий для ГИБДД (желательно, чтоб его составлял юрист). Нотариальное удостоверение договора не требуется, но по желанию сторон это можно сделать.
  2. К договору составляется отдельный акт приема-передачи ТС или такая передача фиксируется в тексте самого договора.
  3. Оплата, если производится наличными, фиксируется распиской. Если оплата производится безналичным переводом, то, во избежание ряда проблем, реквизиты, по которым совершается перевод, необходимо указать в тексте договора.
  4. В ПТС вносится запись о новом собственнике (если не был оформлен электронный ПТС). Подробное описание правильного оформления содержится в Приказе МВД России от 23.04.2019 N 267.
  5. После этого продавец может спокойно передать покупателю ключи, ПТС, свидетельство о регистрации ТС и диагностическую карту.
  6. Последним этапом будет изменение регистрационных данных о владельце ТС. Это можно сделать в регистрационном подразделении ГИБДД или МФЦ (если такая услуга в нем предусмотрена). Указанное действие должно быть совершено покупателем в течение 10 дней со дня приобретения ТС. За нарушение правил государственной регистрации предусмотрена ответственность ст. 19.22 КоАП РФ. По истечении этого срока прежний владелец ТС, в случае отсутствия подтверждения регистрации за новым владельцем, может самостоятельно обратиться с заявлением и документами, подтверждающими продажу ТС, для прекращения государственного учета проданного ТС.

Стоит учесть, что в соответствии со ст. 357 НК РФ до момента регистрации новым собственником ТС в органах ГИБДД плательщиком транспортного налога остается прежний владелец. Также прежний владелец должен задекларировать у уплатить НДФЛ с продажи ТС, если оно находилось в собственности менее трех лет.

Договор дарения

Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

 

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме, а если был зарегистрирован, то отказ подлежит государственной регистрации.

 

Таким образом, дарение – это двусторонняя сделка, а не односторонняя, как полагают многие. Также стоит отметить, что термина «дарственная» в законе нет, потому лучше не использовать его, чтобы не создавать путаницы.

 

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В иных случаях дарение может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

 

Закон запрещает дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

  1. от имени малолетних и недееспособных граждан;
  2. работникам образовательных организаций, медицинских организаций, и аналогичных организаций, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  3. лицам, замещающим государственные должности РФ, субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  4. в отношениях между коммерческими организациями.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь (или умышленно причинил телесные повреждения) или близких родственников. Также в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Аренда ТС с экипажем

Аренда транспортного средства с экипажем

По договору аренды транспортного средства с экипажем (фрахтования на время) арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

 

Договор аренды ТС с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.

 

Арендодатель в течение всего срока договора обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду ТС, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

 

Предоставляемые услуги по управлению и технической эксплуатации ТС должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию, а состав экипажа и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора или обычной практике эксплуатации ТС данного вида и условиям договора.

 

Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации ТС.

 

Если иное не предусмотреть договором, то:

  • расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель;
  • расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией ТС (например, топливо) несет арендатор;
  • обязанность страховать ТС и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя;
  • арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать ТС в субаренду.

 

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным ТС, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с общими правилами гражданского законодательства, но имеет право регрессного требования к арендатору, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

 

Стоит учесть, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок, о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок, а также правила о регистрации договоров аренды не распространяются на указанный договор.

Аренда ТС без экипажа

Аренда транспортного средства без экипажа

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

 

Такой договор должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.

 

При этом на арендаторе лежит обязательство поддержания надлежащего состояния арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.


Также арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией (если иное не предусмотреть договором).

 

Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа (если иное не предусмотреть договором).

 

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с общими правилами гражданского законодательства.

 

Стоит учесть, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок, о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок, а также правила о регистрации договоров аренды не распространяются на указанный договор.

Как отменить доверенность

Как отменить доверенность

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенности по своей форме можно разделить на простые и нотариально удостоверенные. И те, и другие можно отменить в случае необходимости.

 

Простые доверенности можно отменить самостоятельно двумя способами:

  • Необходимо письменно известить поверенного и всех третьих лиц, перед которыми поверенный вас представляет. По общему правилу они не вправе полагаться на доверенность с момента получения вашего извещения.   
  • Если вы не знаете и не можете уведомить всех, кому может быть предъявлена доверенность, или, если доверенность была с правом передоверия, то сделайте публикацию в газете «Коммерсантъ». Однако все лица будут считаться извещенными только через месяц со дня появления объявления. Исходя из этого лучше использовать оба способа, они друг друга не исключают.

 

Простые доверенности также можно отменить путем обращения к нотариусу. С 29 декабря 2021 г. сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть внесены в электронный реестр распоряжений об отмене доверенностей. В таком случае третьи лица считаются извещенными на следующий день после внесения сведений в реестр.

 

Для отмены нотариальной доверенности необходимо всегда обращаться к нотариусу, который удостоверит распоряжение об отмене доверенности и внесет сведения об этом в публичный электронный реестр. Третьи лица считаются извещенными об отмене на следующий день после того, как нотариус внес сведения в реестр. Если вы можете известить их самостоятельно раньше этого срока, то они будут считаться извещенными, соответственно, раньше. Также известите самого поверенного сами или через нотариуса.

 

Во всех случаях рекомендую забрать оригинал доверенности у поверенного после ее отмены (он обязан его вернуть).

 

После отмены доверенности прекращается ее действие и теряет силу передоверие.

Договор займа: одалживайте правильно

Договор займа

Думаю, что почти каждый из нас когда-либо давал взаймы денег. Но как это правильно оформить для возможности защиты своих прав в судебном порядке, как показывает практика, знают далеко не многие. Итак, что нужно учесть в первую очередь при оформлении займа между физическими лицами?

 

Договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10 000,00 рублей. Граждане чаще всего просто обходятся оформлением расписок. Это не является ошибкой, но я рекомендую заключать именно договор, так как при его составлении можно структурировать и указать все условия, что в простой расписке элементарно забывают сделать.

 

Договор считается заключенным с момента передачи суммы займа, поэтому важно указать в нем дату получения денежных средств.

 

Если вы хотите оформить беспроцентный заем, то само отсутствие в договоре информации о процентной ставке не делает договор беспроцентным. В этом случае размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России. О беспроцентности займа надо прямо указывать в самом договоре. Исключением из правила будет случай, когда сумма займа не превышает 100 000,00 рублей, такой заем предполагается беспроцентным, если в договоре прямо не предусмотрено иное.

 

Нужно помнить, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

 

Важным является условие и о сроке возврата займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

 

Что касается иностранной валюты, то она не может быть объектом договора займа между резидентами Российской Федерации, поскольку это противоречит валютному законодательству.