Снять жильца с регистрационного учета (выписать из квартиры) можно при наличии оснований, указанных в законе.
Эти основания можно условно разделить на 2 категории:
Категория № 1. Снятие с регистрационного учета на основании решения органа миграционного учета.
В данном случае речь идет о выявлении факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства.
Такая регистрация представляет собой регистрацию в жилом помещении на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо регистрацию без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо без намерения собственника предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания).
Законодатель предусмотрел возможность принудительного снятия с регистрационного учета в данном случае не только на основании требования собственника (нанимателя, наймодателя) жилого помещения, но и по инициативе государственного органа.
Категория № 2. Снятие с регистрационного учета на основании решения суда.
В данной категории можно выделить следующие случаи:
- признание гражданина безвестно отсутствующим;
- признание гражданина умершим;
- обнаружение неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации;
- выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Последние случаи являются самыми распространенными, среди которых можно выделить иски собственников к бывшим членам семьи; к бывшим собственникам; к лицам, которые пользовались жилым помещением на основании договора. Но это далеко не исчерпывающий перечень.
