При заключении сделок перед сторонами, так или иначе, встает вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделки, возникают споры о требованиях со стороны закона. Тут важно знать, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Таким образом, нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, а только для такой, обязательность удостоверения которой установлена законом или соглашением сторон.
Рассмотрим самые распространенные сделки, подлежащие нотариальному удостоверению в силу закона:
- сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое - имущество (за некоторым исключением, например, по долям земельных участков, а также когда все участники долевой собственности реализуют свои доли по одной сделке);
- сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
- сделки, заключаемые лицом (лицами), которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо;
- доверенности на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
- согласие одного супруга для заключения другим супругом сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации;
- соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;
- брачные договоры;
- завещания;
- договоры ренты;
- иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.
Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет в зависимости от ситуации следующие последствия:
- по общему правилу сделка является ничтожной;
- в случае отказа одной из сторон от удостоверения сделки вторая сторона, если она полностью или частичного ее исполнила, вправе обратиться в суд с требованием признать сделку действительной (в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется);
- сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
