Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении закон, в соответствии с которым вводится упрощенный порядок реализации заложенной недвижимости физических лиц, которые для личных целей взяли ипотеку. Если гражданин воспользуется новыми правилами, у залогодержателя возникнет ряд обязанностей и ограничений.
Физическое лицо (залогодатель) сможет направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости путем ее продажи третьему лицу. При этом залогодатель вправе это сделать, пока действует договор кредита (займа), но до того, как залогодержатель обратит взыскание на заложенное имущество (недвижимость).
В течение 10 рабочих дней с даты получения заявления залогодержатель должен уведомить залогодателя о согласии на самостоятельную реализацию недвижимости или об отказе в ней. При этом основания для отказа указаны в законе и являются исчерпывающими. Среди них можно выделить: следующие:
- залогодатель проходит внесудебное банкротство;
- имущество заложили нескольким созалогодержателям для обеспечения исполнения разных обязательств;
- эта недвижимость - предмет предшествующей и последующей ипотек.
В уведомлении о согласии залогодержатель должен указать: объем требований по кредиту (займу), рассчитанный на день окончания срока самостоятельной реализации; равную такому объему минимальную цену продажи; порядок расчетов или банковский счет, на который должны поступить деньги; даты начала и окончания периода самостоятельной реализации.
Следует отметить, что на самостоятельную реализацию отведут 4 месяца со дня, когда залогодержатель получил заявление. За это время нужно успеть зарегистрировать переход права собственности и полностью погасить кредит (заем). При этом стороны вправе продлить указанный срок.
С даты, когда залогодержатель получит заявление, обратить взыскание на недвижимость нельзя. Однако такой запрет не действует, если залогодержатель правомерно отказал в самостоятельной реализации или имущество не получилось продать в обусловленный срок.
Изменения вступят в законную силу через 90 дней после даты опубликования федерального закона.
