Ежедневно на рынке недвижимости совершаются различного рода сделки. Невозможно в одном посте рассмотреть все риски для каждой стороны сделки, так как они варьируются в зависимости от вида сделки (купля-продажа, мена, дарение и т.п.), а также от основания права собственности.
Однако, есть определенный алгоритм действий для приобретателя, который во всех случаях направлен на минимизацию рисков:
- проверка недвижимости путем получения выписки из ЕГРН (для установления как минимум текущего собственника и проверки наличия обременений);
- внимательное изучение правоустанавливающих документов для определения ключевых моментов сделки (например, если речь идет о покупке ранее приватизированной квартиры, то одним из ключевых моментов сделки должно быть снятие всех зарегистрированных «отказников» с учета до сделки);
- обдуманный выбор обеспечительной меры (например, обеспечительный платеж и задаток могут иметь разные доказательственные базы в суде и правовые последствия для каждой стороны сделки);
- проверка другой стороны сделки на наличие судебных споров, задолженности, банкротства, так как это может негативно впоследствии сказаться на сделке (даже по прошествии нескольких лет);
- проверка зарегистрированных лиц, а также проживающих фактически без регистрации, если речь идет о жилом помещении (случается, что после совершения сделки покупатель вынужден в судебном порядке выселять бывших жильцов, на что совсем не рассчитывал при заключении сделки).
Важно понимать, что риски могут меняться и в зависимости от вида недвижимости. Так у жилого помещения (квартиры, дома) и земельного участка имеются как общие риски, так и особенные. Например, при сделках с земельными участками следует обращать внимание на целевое назначение земли, наличие сервитутов, выявление подземных коммуникаций и т.п.
Настоятельно рекомендую к каждой конкретной сделке подходить индивидуально и привлекать специалиста, который знает все тонкости вашего вида сделки и имущества.
