Задаток – это одна из форм обеспечения исполнения обязательств. По сути своей это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне.
По соглашению сторон задатком может быть также обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Если по соглашению сторон обязательства прекращаются до начала их исполнения, либо обязательства невозможно исполнить по объективным обстоятельствам, то задаток подлежит возврату стороне, его выдавшей.
В тех же случаях, когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Но если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Не стоит путать задаток с иными формами обеспечения обязательств, например, такими как аванс или обеспечительный платеж. У них есть как схожие признаки, так и принципиальные отличия.
