С 01.09.2022 года вступила в силу часть 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, которая положила конец в бесконечном дроблении долей в жилых помещениях.
Так, собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, если в результате площадь, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру его доли, составит менее 6 квадратных метров на каждого.
Тот же запрет касается и обладателя доли в праве общей собственности на жилое помещение.
Сделки, заключенные с нарушением указанных правил, являются впредь ничтожными. При этом новые правила распространяются на отношения, возникшие после 01.09.2022 года.
Важно отметить, что новые правила не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
