Тэг: Договоры

Договор признается незаключенным в случаях если стороны не согласовали все существенные условия в требуемой форме (например, не описали предмет договора с достаточной точностью) или отсутствуют доказательства, что имущество было передано в случаях, когда для заключения договора закон требует такой передачи (например, договор займа или аренды).

Важно учитывать, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным.

Также сторона договора не может потребовать признания его незаключенным только из-за отсутствия регистрации, в тех случаях, когда договор подлежит регистрации. Для вас и вашего контрагента незарегистрированный договор все равно будет считается заключенным.

Что касается последствий признания договора незаключенным, то большинство его условий нельзя будет применить, поскольку права и обязанности сторон по нему не возникают. В частности, стороны не вправе: требовать друг от друга исполнения договора; применять условия договора об ответственности сторон, в том числе требовать уплаты штрафов и пеней.

Однако некоторые положения все равно можно будет применить, например: арбитражную оговорку; договорную подсудность; обязанность возместить имущественные потери, не связанные с нарушением обязательства его стороной; неустойку за недостоверность заверений об обстоятельствах.

Если договор признан незаключенным, это может коснуться не только его сторон, но и третьих лиц. Например, если договор аренды нежилого помещения оказался незаключенным, то суд может признать недействительным и договор субаренды.

Для требований о признании договора незаключенным специальных сроков исковой давности не установлено. Поэтому они рассматриваются в пределах общего срока исковой давности – в течение трех лет.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В оферте должны быть указаны все существенные условия договора.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Соответственно, оферент – это лицо, направившее оферту, а акцептант - тот, кто отправил акцепт в ответ на оферту.

На практике акцептовать оферту можно по-разному, например, конклюдентными действиями (отгрузить товар согласно полученной заявке) или обменом электронными или бумажными письмами. Таким образом, договор между сторонами будет считаться заключенным даже при отсутствии их подписи на едином документе.

Если сторона готова заключить договор, но согласна не со всеми условиями оферента, то она может направить ему предложения по их уточнению или изменению. Например, если вы получили проект договора, вы можете составить к нему протокол разногласий. В таком случае ваш ответ будет признан отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Срок для акцепта может быть указан в самой оферте. В этом случае акцептант должны сделать так, чтобы оферент получил акцепт в пределах этого срока. Если срок в оферте не указан, то договор будет считаться заключенным, если акцепт будет получен в течение нормально необходимого времени, если иной срок не установлен законом.

Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

В силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом.

Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом.

Такой опцион предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением. При прекращении опционного договора данная плату возврату не подлежит, если иное не предусмотрено опционным договором.

В случае, когда опционом на заключение договора срок для акцепта безотзывной оферты не установлен, этот срок считается равным 1 году.

Опцион на заключение договора должен содержать условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия договора, подлежащего заключению. Предмет договора, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты.

Опцион на заключение договора заключается в форме, установленной для договора, подлежащего заключению.

Права по опциону на заключение договора могут быть уступлены другому лицу, если иное не предусмотрено этим соглашением или не вытекает из его существа.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение такой формы влечет недействительность данного договора.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своего обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Важно отметить, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек и других убытков кредитора, если иное не предусмотреть договором поручительства.

В свою очередь, поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник. Также поручитель вправе не исполнять свое обязательство, пока кредитор имеет возможность получить удовлетворение своего требования путем его зачета против требования должника.

Как только поручитель исполнил за должника обязательство, к поручителю переходят права кредитора по этому обязательству.

Поручительство прекращается, в большинстве своем, с прекращением обеспеченного им обязательства или по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если не предусмотреть, что они должны осуществлять их совместно.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

• доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
• доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
• доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
• доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены руководителями (их заместителями) таких организаций.

Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

При осуществлении предпринимательской деятельности представляемым, последний может указать в доверенности, выданной представителю, что эта доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных в доверенности случаях (безотзывная доверенность).

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. При этом доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, то все сделки могут совершаться устно, исполняемые при самом их совершении. Исключения составляют те, для которых установлена нотариальная форма, и сделки, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность в силу прямого указания закона.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, то несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.  Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо указанных в законе.

Начиная с 30.01.2023 г. в соответствии с Указанием Банка России № 6323-У устанавливаются новые случаи, когда страхователь сможет досрочно прекратить договор ОСАГО, в частности:

• прохождение страхователем военной службы в Вооруженных Силах РФ по контракту или нахождение на военной службе (службе) в войсках национальной гвардии РФ, в воинских формированиях и таких органах как Служба внешней разведки РФ, органы федеральной службы безопасности, органы государственной охраны, органы военной прокуратуры, военные следственные органы Следственного комитета РФ, при условии участия в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской и Запорожской областей;
• пребывание страхователя в добровольческом формировании при заключении контракта о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы РФ.

Если страхователь воспользуется правом, страховщик вернет часть премии в размере доли, которая нужна для возмещения и приходится на неистекший срок договора или использования ТС.

При заключении сделок перед сторонами, так или иначе, встает вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделки, возникают споры о требованиях со стороны закона. Тут важно знать, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Таким образом, нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, а только для такой, обязательность удостоверения которой установлена законом или соглашением сторон.

Рассмотрим самые распространенные сделки, подлежащие нотариальному удостоверению в силу закона:

• сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое - имущество (за некоторым исключением, например, по долям земельных участков, а также когда все участники долевой собственности реализуют свои доли по одной сделке);
• сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
• сделки, заключаемые лицом (лицами), которое вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо;
• доверенности на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
• согласие одного супруга для заключения другим супругом сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации;
• соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;
• брачные договоры;
• завещания;
• договоры ренты;
• иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет в зависимости от ситуации следующие последствия:

• по общему правилу сделка является ничтожной;
• в случае отказа одной из сторон от удостоверения сделки вторая сторона, если она полностью или частичного ее исполнила, вправе обратиться в суд с требованием признать сделку действительной (в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется);
• сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора если ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

А ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора: при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь; при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Договор ссуды, заключенный на определенный срок, действует в пределах указанного срока. Однако, если договор ссуды заключен без указания срока, то каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора, известив об этом другую сторону за 1 месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Важно, что ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору ссуды, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. Особенно важное значение это имеет при безвозмездном пользовании недвижимым имуществом.

Договор цессии – это уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию).

Такая уступка по общему правилу возможна без согласия самого должника, права требования к которому уступаются. Исключение составляют требования по обязательствам, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника, а также по правам на получение неденежного исполнения, если уступка приведет к более обременительным для должника последствиям или если между должником и кредитором был установлен запрет уступки права на получение неденежного исполнения.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотреть иное. Также если иное не предусмотрено договором, то цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Важно отметить, что уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Но должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.