Полезные статьи

За текущее лето вступили в силу важные изменения в законодательство по вопросам, касающихся недвижимого имущества и прав на него. О некоторых из них можно просто упомянуть, а некоторым необходимо будет посвятить отдельную статью.

Можно выделить следующие изменения, заслуживающие внимания:

• срок дачной амнистии продлен до 01.03.2031 года;
• заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав больше нельзя направлять почтой;
• нотариус больше не направит заявление в Росреестр после удостоверения договора, если он подписан по доверенности, а в ЕГРН есть отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника или его законного представителя;
• заявление о включении в ЕГРН отметки о невозможности регистрации теперь может подать и представитель собственника по нотариальной доверенности;
• на договорах больше не будет делаться надпись, подтверждающая регистрацию сделки или обременений – данные обстоятельства теперь будут подтверждаться только выпиской из ЕГРН;
• земельные участки, предоставленные гражданам до 30.10.2001 года на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, автоматически считаются их собственностью;
• заработал административный механизм оформления гражданами в собственность домов, возведенных до 14.05.1998 года, и земли под ними, если правоустанавливающих документов на указанные объекты нет.
  

Как граждан, так и организации за совершение административных правонарушений штрафуют в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ).

У каждого административного правонарушения есть срок, в течение которого за него могут применить административную ответственность. Такие сроки регламентированы в статье 4.5 КоАП РФ.

Однако, всегда велись споры относительно начала исчисления того или иного срока, указанного в статье 4.5 КоАП РФ. По одному мнению – срок необходимо отсчитывать со дня совершения правонарушения. По другому мнению, которое, в частности, отмечалось когда-то в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, – со дня следующего, после дня совершения правонарушения.

17.05.2022 года Конституционный суд РФ в своем Постановлении № 19-П поставил точку в данном вопросе, частично признав часть 1 статьи 4.5 КоАП РФ противоречащей Конституции РФ.

Конституционный суд РФ установил, что до внесения изменений в текущее законодательство исчисление срока давности для привлечения к административной ответственности должно осуществляться со дня совершения административного правонарушения.

С 01.09.2022 года вступят в силу важные поправки в действующее законодательство относительно выбора способа управления многоквартирным домом.

Согласно принятым изменениям на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме можно будет выбрать управляющую компанию, если решение принято более чем 50% голосов всех собственников.

В настоящий момент такие решения принимаются большинством голосов участников собрания, а такое собрание правомочно в большинстве случаев, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Другими словами, управляющую компанию на текущий момент можно выбрать более чем 25% голосов всех собственников. Новые поправки увеличат этот показатель в 2 раза.

Все мы постоянно сталкиваемся с процедурой предоставления наших персональных данных третьим лицам при получении различных услуг.

Многие компании охотно пользовались тем, чтоб заключить договор требовали персональные данные, даже те, которые по факту для оказания услуги и выполнения договора не нужны. В противном случае, они зачастую просто отказывались от сотрудничества.

С 01.09.2022 г. действует запрет на такой отказ в соответствии с новыми изменениями в Законе о защите прав потребителя. Помимо этого, с той же даты введена административная ответственность за отказ заключить, исполнить, изменить или расторгнуть договор с потребителем из-за того, что он не предоставил персональные данные. Компании будут платить штраф в размере от 30 до 50 тысяч рублей; должностные лица – от 5 до 10 тысяч рублей.

Важно отменить, что штраф не грозит, если по закону или в связи с исполнением договора гражданин обязан раскрыть личные сведения.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Стоит отметить, что к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит непосредственно положениям о мене. При этом каждая сторона признается продавцом.

По умолчанию товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Однако в договоре мены можно установить иные правила.

Если обмениваемые товары признаются в договоре неравноценными, то должна доплачиваться разница до или после передачи товара.

Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, то та сторона, которая должна передать товар после передачи ей товара, вправе применять правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ).

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Важно, что сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного в обмен, и (или) возмещения убытков. Однако это правило действует, если основания, по которым третье лицо изъяло товар, возникли до заключения договора мены.

Многие граждане при возникновении необходимости не знают в какой суд обращаться, и в каком производстве будет рассматриваться дело, в частности, даже не слышали о приказном производстве. Давайте его разберем.

Приказное производство осуществляется при рассмотрении заявления о вынесении судебного приказа. Сам судебный приказ – это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 ГПК РФ, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.

Среди таких требований можно, в частности, выделить следующие:

• требование основано на нотариально удостоверенной сделке;
• требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме;
• заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц;
• заявлено требование о взыскании начисленных, но не выплаченных работнику заработной платы, сумм оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) иных сумм, начисленных работнику;
• заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи.

Судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд без вызова взыскателя и должника и проведения судебного разбирательства.

Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. В противном случае, судебный приказ вступает в силу и является одновременно исполнительным документом.

В случае если в установленный срок с момента получения копии судебного приказа должник представит в суд возражения относительно исполнения судебного приказа, судья отменяет судебный приказ и разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства

Об отмене судебного приказа выносится определение, которое обжалованию не подлежит.

С 01.01.2023 г. вступят в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, которые могут затронуть автовладельцев.

Отметим следующие новые госпошлины и измененные старые:

• за выдачу разрешения на внесение изменений в конструкцию находящегося в эксплуатации колесного транспортного средства, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность – 1 000 рублей;
• за выдачу свидетельства о допуске транспортных средств к перевозке опасных грузов, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность – 1 500 рублей;
• за продление срока действия свидетельства о допуске транспортных средств к перевозке опасных грузов – 1 000 рублей;
• за выдачу свидетельства о соответствии транспортного средства с внесенными в его конструкцию изменениями требованиям безопасности, в том числе взамен утраченного или пришедшего в негодность вместо 800 рублей – 1 500 рублей.

Проект Федерального закона N 53514-8 прошел третье чтение в Государственной Думе ФС РФ.

С 01.07.2022 г. вступили в силу нововведения в Федеральный закон N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», которые устанавливают новые права для должников-граждан.

Так, должник-гражданин вправе обратиться в банк или иную кредитную организацию, осуществляющие обслуживание его счетов и исполняющие содержащиеся в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств или об их аресте, с заявлением о сохранении заработной платы и иных доходов ежемесячно в размере прожиточного минимума при обращении взыскания на его доходы.

Указанный прожиточный минимум может быть сохранен банком или иной кредитной организацией только на одном из счетов должника-гражданина.

При наличии лиц, находящихся на иждивении должника-гражданина, последний вправе обратиться в суд с заявлением о сохранении ему заработной платы и иных доходов ежемесячно в размере, превышающем прожиточный минимум.

С 01.09.2022 вступят в силу важные поправки в закон «О защите прав потребителей» касательно недопустимых условий договора.

К недопустимым условиям договора законодатель, в частности, отнес следующие:

• условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров;
• условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом;
• условия, которые обусловливают приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), в том числе предусматривают обязательное заключение иных договоров, если иное не предусмотрено законом;
• условия, которые предусматривают выполнение дополнительных работ (оказание дополнительных услуг) за плату без получения согласия потребителя;
• условия, которые ограничивают право потребителя на выбор способа и формы оплаты товаров (работ, услуг);
• условия, которые содержат основания досрочного расторжения договора по требованию продавца, не предусмотренные законом;
• условия, которые уменьшают размер законной неустойки;
• условия, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом и др.

Запрещается отказ в заключении договора и во внесении изменений в договор в случае правомерного указания потребителем на недопустимые условия договора в целях их исключения. Требование об исключении таких недопустимых условий договора подлежит рассмотрению в течение 10 дней со дня его предъявления с обязательным извещением потребителя о результатах рассмотрения и принятом мотивированном решении по существу указанного требования.

Важно, что если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом в полном объеме. Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение 10 дней со дня его предъявления.

Федеральными законами от 16.04.2022 № 98-ФЗ и от 11.06.2022 № 177-ФЗ были внесены изменения в действующее законодательство относительно индексации присужденных судом денежных сумм (в ГПК РФ и АПК РФ соответственно).

Было установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, для индексации используется официальная статистическая информация об индексе потребительских цен (тарифов) на товары и услуги в Российской Федерации, размещаемая на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в Российской Федерации, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По общему правилу присужденные денежные суммы индексируются со дня вынесения судебного акта об их взыскании.

Для индексации присужденной судом денежной суммы необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением, которые должно быть рассмотрено в течение 10 дней.

Важно учесть, что подобное заявление не облагается государственной пошлиной.