Полезные статьи

Гаражные объединения

Гаражные объединения

С 1 октября 2023 г. вступил в силу закон «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон регулирует статус гаражных комплексов и территорий гаражного назначения.

 

Под территорией гаражного назначения (ТГН) понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены (или будут размещены) гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, а также земельные участки общего назначения.

 

Под гаражным комплексом (ГК) понимается здание или сооружение, которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места.

 

Отметим основные изменения для существующих гаражных кооперативов и их членов:

  • член кооператива, полностью уплативший паевой взнос, вместе с правом собственности на гараж (машино-место, нежилое помещение) получает долю в праве собственности на общее имущество;
  • гаражные кооперативы должны вести свою деятельность в соответствии с требованиями нового закона;
  • если паевые взносы полностью уплачены, кооператив наделяется статусом товарищества собственников недвижимости;
  • членские взносы вносят исключительно на расчетный счет товарищества не чаще 1 раза в месяц;
  • размер взносов устанавливают с учетом приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования (эти документы должно утвердить общее собрание членов товарищества);
  • член товарищества может выйти из него, сохраняя при этом право собственности на гараж или машино-место;
  • права и обязанности собственников, которые не вступили в товарищество или вышли из него, урегулированы отдельной статьей нового закона.


 

Важно отметить, что закон не распространяется на многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений в доме; гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам; объекты госсектора; объекты транспортных организаций; некапитальные объекты; парковочные места.

Договор поручительства

Договор поручительства

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.


Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение такой формы влечет недействительность данного договора.


При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своего обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.


Важно отметить, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек и других убытков кредитора, если иное не предусмотреть договором поручительства.


В свою очередь, поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник. Также поручитель вправе не исполнять свое обязательство, пока кредитор имеет возможность получить удовлетворение своего требования путем его зачета против требования должника.


Как только поручитель исполнил за должника обязательство, к поручителю переходят права кредитора по этому обязательству.


Поручительство прекращается, в большинстве своем, с прекращением обеспеченного им обязательства или по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.


Наследственный договор

Наследственный договор

Наследодатель вправе заключить с любым лицом договор, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти (наследственный договор).

 

Такой договор может содержать условие о душеприказчике и возлагать на лиц обязанность совершить какие-либо действия имущественного или неимущественного характера. Важно отметить, что возникающие из наследственного договора права и обязанности неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. Также необходимо учитывать, что условия наследственного договора действуют в части, не противоречащей правилам об обязательной доле в наследстве, а также о запрете наследования недостойными наследниками.

 

Наследственный договор должен быть подписан каждой из сторон наследственного договора и подлежит нотариальному удостоверению. При удостоверении наследственного договора нотариус обязан осуществлять видеофиксацию, если стороны наследственного договора не заявили возражение против этого.


Изменение или расторжение наследственного договора допускается только при жизни сторон этого договора по соглашению его сторон или на основании решения суда в связи с существенным изменением обстоятельств. При этом наследодатель вправе совершить в любое время односторонний отказ от наследственного договора путем уведомления всех сторон о таком отказе, которое подлежит нотариальному удостоверению, а нотариус в течение трех рабочих дней должен направить копию такого уведомления другим сторонам наследственного договора.

 

Необходимо понимать, что после заключения наследственного договора, как и в случае завещания, наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества и иным образом распоряжаться им.

 

У многих может возникнуть вопрос, в чем тогда разница между завещанием и наследственным договором? Рассмотрим некоторые отличия для примера:

  • завещание является односторонней сделкой, а наследственный договор – двусторонней или многосторонней сделкой;
  • завещание может быть закрытым, а наследственный договор таким быть не может;
  • законом предусмотрено заключение завещаний, приравниваемых к нотариально удостоверенным завещаниям, а для наследственного договора подобного рода исключений не допускается – он может быть заключен только в нотариальной форме;
  • если наследодателем составлено несколько завещаний в отношении одного и того же имущества, то действует последнее по времени составления завещание, а в случае составления нескольких наследственных договоров в отношении одного и того же имущества имеет место ситуация прямо противоположная – действует первый договор;
  • наследодатель вправе отменить завещание в любое время, и это не несет для него никаких правовых последствий, а односторонний отказ наследодателя от наследственного договора хоть и возможен, но он влечет обязанность по возмещению другим сторонам убытков, которые возникли у них в связи с исполнением наследственного договора.

Полное товарищество

Полное товарищество

Полным признается товарищество, участники которого (полные товарищи) на основании учредительного договора занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществом.

 

Размер складочного капитала полного товарищества устанавливается в учредительном договоре. Стоит отметить, что законодательно не установлен минимальный размер складочного капитала, однако его наличие обязательно.

 

Полные товарищества относятся к коммерческим корпорациям. Важно, что одно лицо может быть участником только одного полного товарищества.

 

Закон не предусматривает создания в полном товариществе каких-либо органов управления. Тут можно выделить 3 варианта ведения дел полного товарищества:

  • представительство товарищества без доверенности каждым из участников;
  • совершение всех действий от имени товарищества совместно;
  • передача полномочий по представительству товарищества одному или нескольким участникам.

 

Прибыль и убытки распределяются между участниками пропорционально их долям в складочном капитале, если иное не предусмотрено учредительным договором или иным соглашением участников.

 

Участники полного товарищества солидарно несут субсидиарную ответственность своим имуществом по обязательствам товарищества. Что это означает? Солидарный характер ответственности означает, что кредитор товарищества вправе предъявить требования как одновременно ко всем участникам, так и к любому из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Субсидиарный характер ответственности участников товарищества означает, что они отвечают только в случае, если кредитор не может получить удовлетворение из имущества товарищества.

 

Участник полного товарищества вправе выйти из него, заявив об отказе от участия в товариществе. Ему выплачивается стоимость части имущества товарищества, соответствующей доле этого участника в складочном капитале, если иное не предусмотрено учредительным договором.

 

Участники полного товарищества вправе требовать в судебном порядке исключения кого-либо из участников из товарищества по единогласному решению остающихся участников и при наличии к тому серьезных оснований, в частности вследствие грубого нарушения этим участником своих обязанностей или обнаружившейся неспособности его к разумному ведению дел.

 

В случае смерти участника полного товарищества его наследник может вступить в полное товарищество лишь с согласия других участников.

 

Полное товарищество ликвидируется по общим основаниям для юридических лиц, а также в случае, когда в товариществе остается единственный участник. Однако он вправе в течение 6 месяцев с момента, когда он стал единственным участником, преобразовать такое товарищество в хозяйственное общество.

Доверенность: общие положения

Доверенность: общие положения

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если не предусмотреть, что они должны осуществлять их совместно.

 

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

  • доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
  • доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
  • доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
  • доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены руководителями (их заместителями) таких организаций.

 

Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

 

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

 

Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

 

При осуществлении предпринимательской деятельности представляемым, последний может указать в доверенности, выданной представителю, что эта доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных в доверенности случаях (безотзывная доверенность).

 

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. При этом доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

ОСАГО: краткосрочный договор

ОСАГО - краткосрочный договор

Начиная с 2 марта 2024 г. вступят в силу поправки в Федеральный закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», согласно которым автовладельцы смогут оформить краткосрочный договор обязательного страхования.

 

Срок полиса ОСАГО сможет составлять от 1 дня до 3 месяцев на общих основаниях.

 

Такой полис будет вступать в силу через 3 дня после дня предоставления страховщику пакета документов, предусмотренного пунктом 3 статьи 15 указанного Федерального закона.

 

При этом страховщиком будут устанавливаться понижающие коэффициенты страховых тарифов в зависимости от срока действия краткосрочного договора обязательного страхования.

 

Эти показатели включат в методику расчета страховых тарифов и разместят на сайте страховщика.

Цифровой рубль

Цифровой рубль

С 1 августа 2023 года вступили в силу некоторые новшества, связанные с новым видом безналичных денег – цифровым рублем.

 

Рассчитываться цифровыми рублями будет возможно путем их перевода Центробанком на специальной платформе.

 

Участниками такой платформы являются кредитные организации, которые вправе переводить деньги; госкорпорация развития «ВЭБ.РФ» и иностранные банки. Пользователями такой платформы являются физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

 

Участники откроют пользователям доступ к платформе для операций с цифровыми рублями. Речь идет о таких транзакциях:

  • пополнение цифровых рублей путем перевода средств с банковского счета или электронных денег;
  • уменьшение остатка таких рублей путем денежного перевода на банковский счет либо пополнения кошелька с электронными деньгами;
  • переводы цифровых рублей.

 

Стоит отметить, что к цифровым рублям не станут применять правило о том, что безналичные расчеты можно осуществлять платежными поручениями, по аккредитиву, инкассо. Также цифровые рубли нельзя привлекать во вклады или депозиты. Допустимые для цифровых рублей формы определит ЦБ РФ в правилах платформы.

 

Чтобы совершить операцию необходимо по общему правилу передать участнику платформы распоряжение пользователя (или транзакцию проведут по распоряжению, например, взыскателей либо Центробанка). После приема распоряжения участник направит документ в адрес ЦБ РФ. Последний после выполнения ряда процедур проведет операцию.

 

На период до конца 2024 года ЦБ РФ должен определить пользователей платформы, виды операций и их пороговые суммы.

Долги наследодателя

Долги наследодателя

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Это означает, что кредитор вправе требовать исполнения как от всех наследников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

 

При этом должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Данное правило применяется если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками.

 

Важной оговоркой является тот факт, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

 

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

 

До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус.

Формы сделок

Формы сделок

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

 

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, то все сделки могут совершаться устно, исполняемые при самом их совершении. Исключения составляют те, для которых установлена нотариальная форма, и сделки, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность в силу прямого указания закона.

 

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

 

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю.

 

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

 

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

 

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, то несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.  Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо указанных в законе.

Поворот исполнения решения

Поворот исполнения решения

C 5 июля 2023 года Гражданский процессуальный кодекс РФ был дополнен новой статьей, согласно которой был урегулирован порядок поворота исполнения судебного постановления, отмененного по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

 

Сам по себе поворот исполнения решения представляет собой процедуру, при которой ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда.

 

В случае отмены судебного постановления по вновь открывшимся или новым обстоятельствам суд должен разрешить вопрос о повороте исполнения судебного постановления.

 

Если в новом судебном постановлении нет указаний на поворот исполнения судебного постановления, лица, участвующие в деле, вправе подать соответствующее заявление в суд первой инстанции.

 

Стоит отметить, что в случае отмены судебного постановления по вновь открывшимся или новым обстоятельствам поворот не допускается в случае если истец не обманывал или не представлял подложные документы по делам о взыскании:

  • денежных сумм по требованиям, вытекающим из трудовых отношений;
  • вознаграждения за использование прав на произведения науки, литературы и искусства, исполнения, открытия, изобретения, полезные модели, промышленные образцы;
  • вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья либо смертью кормильца;
  • алиментов.