Полезные статьи

Судебные извещения

Судебные извещения

Если в отношении Вас будет вестись судебное разбирательство (например, кредитор подал иск), то на почту придет соответствующее судебное извещение:

  • По месту регистрации.
  • По месту жительства.


Очень важно понимать между ними разницу. Место регистрации – это адрес, установленный при постановке гражданина на регистрационный учет (указывается в паспорте).


Место жительства ­– это место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Оно может совпадать с местом регистрации, а может и отличаться.


Закон устанавливает, что гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам недостоверные сведения о своем месте жительства несет риск вызванных этим последствий.


Например, Вы зарегистрированы по адресу: г. Москва, ул. Маросейка…, а живете фактически по адресу: г. Москва, ул. Дубининская…, и при этом сообщили кредитору только адрес регистрации, то суд направит письмо по месту регистрации, и судом может быть установлено, что Вы были извещены надлежащим образом.


Это означает, что Вы рискуете, во-первых, пропустить срок апелляционного обжалования судебного решения, а, во-вторых, потерять возможность представления в свою защиту любых доказательств, даже если они будут самыми явными. Их попросту могут не принять во внимание.

Если затопили квартиру

Если затопили квартиру

Что делать, если соседи затопили Вашу квартиру? Отвечая на данный вопрос, отмечу, что некоторые нюансы правового регулирования этой тематики могут отличаться в зависимости от субъекта РФ. Ниже описаны правила для г. Москвы.


Итак, пострадавшая сторона должна безотлагательно уведомить управляющую (жилищную) организацию и вызвать ее представителей для фиксации повреждений в акте обследования.


Комиссионное обследование должно проводиться в присутствии: потерпевшей стороны, старшего по подъезду (дому), представителя организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома, представителя жилищной организации. Если повреждение жилого помещения произошло из-за неправомерных действий или бездействия одного из пользователей расположенных выше помещений, обязательно присутствие его или его представителя при проведении осмотра и подписание им акта обследования. Не лишним будет позвать и других соседей в качестве свидетелей, если это возможно.


При отказе виновной стороны от подписания акта обследования об этом должна быть сделана соответствующая запись (до подписей всех остальных лиц, присутствующих на комиссионном обследовании).


Указанный акт составляется и подписывается не позднее 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу. На основании акта организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома, составляет расценочную опись работ, предусматривающих устранение повреждений жилого помещения. Расценочная опись с указанием регистрационного номера и даты предъявляется виновной стороне.

 

Это первичные действия, после которых необходимо привлечь к делу юриста, если не удастся договориться с виновной стороной. Если данные действия не будут предприняты, то это существенно усложнит работу юриста с доказательственной базой в суде.

Гаражная амнистия

Гаражная амнистия

С 1 сентября 2021 г. вступил в силу федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ, согласно которому гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 30 декабря 2004 года, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

 

При этом должны быть соблюдены следующие условия:

  • земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
  • земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.


Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации, либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

 

Необходимо учитывать, что срок действия "гаражной амнистии" устанавливается с 01.09.2021 г. по 01.09.2026 г.

 

Росреестр разработал методические рекомендации к указанному федеральному закону (Информация Росреестра от 15.06.2021 г.), где подробно и поэтапно описал порядок действий и дал ряд советов.

Место жительства детей после развода

Место жительства детей после развода

В соответствии с гражданским законодательством РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

 

Однако, если после расторжения брака при раздельном проживании бывших супругов встает вопрос о месте жительства их детей, то он решается путем заключения соглашения. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (с учетом рода деятельности и режима работы родителей, их материального и семейного положения), а также другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей.

 

Следует иметь в виду, что само по себе преимущество в материально-бытовом положении одного из родителей не является безусловным основанием для удовлетворения требований этого родителя.

 

Решая вопрос о месте жительства несовершеннолетнего при раздельном проживании его родителей (независимо от того, состоят ли они в браке), необходимо понимать, что место жительства ребенка определяется исходя из его интересов, а также с обязательным учетом мнения ребенка, достигшего возраста 10-ти лет, при условии, что это не противоречит его интересам.

 

По требованию родителей (одного из них) суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства.

Неустойка за просрочку передачи объекта по ДДУ

Неустойка за просрочку передачи объекта по ДДУ

Довольно часто застройщик по тем или иным причинам сдвигает сроки сдачи объекта участникам долевого строительства (дольщикам). Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен весьма эффективный способ защиты прав дольщиков в таких ситуациях.

 

Так, согласно статье 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефенансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

 

Отдельно стоит учесть, что если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

 

Однако, застройщик может быть освобожден от неустойки, если будет доказан факт уклонения дольщика от принятия объекта путем подписания передаточного акта. Как правило, это проявляется в следующих формах: неполучение от застройщика уведомления по почте о готовности объекта (по вине дольщика) и указание дольщиком необоснованных или незначительных замечаний в актах о несоответствии объекта требованиям договора, в результате чего дольщик отказывается принимать объект.

 

Для того, чтоб сохранить доказательственную базу для взыскания неустойки с застройщика, советую заранее проконсультироваться у юриста.

Судебные расходы по ГПК РФ

Судебные расходы по ГПК РФ

Многие знают, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако, что входит в состав судебных расходов не все понимают до конца.

 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

 

К издержкам закон относит:

  • суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
  • расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
  • расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
  • расходы на оплату услуг представителей;
  • расходы на производство осмотра на месте;
  • компенсацию за фактическую потерю времени;
  • связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
  • другие признанные судом необходимыми расходы.


Важно, что если иск удовлетворен частично, то судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Также следует учесть, что при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются, а истец возмещает ответчику судебные издержки.

 

В случае заключения мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей, в противном случае они будут распределяться в соответствии с законом.

 

Заявление по вопросу о судебных расходах может быть подано в суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.

 

На определение суда по вопросам, связанным с судебными расходами, может быть подана частная жалоба.

Исполнительное производство

Исполнительное производство

Иногда обращаю внимание, что у граждан весьма смутное представление о том, что такое исполнительное производство, и кто им занимается. Давайте разберем этот момент.

 

Я бы определил исполнительное производство как совокупность условий и порядка принудительного исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, судебными приставами-исполнителями.

 

Исполнительные документы выдают суды, иные органы или должностные лица, которые вправе обязать лицо передать другому лицу деньги (иное имущество), совершить в его пользу определенные действия или воздержаться от них. В большинстве своем это решения судов и судебные приказы.

 

В исполнительном производстве взыскатель – это организация или гражданин, в пользу или в интересах которых выдан исполнительный документ, а должник – это организация или гражданин, которые обязаны по исполнительному документу совершить определенные действия или воздержаться от них.

 

Должнику дается срок для добровольного исполнения требований исполнительного документа. Если он этого не сделает, пристав переходит к принудительному исполнению. В этом случае с должника взыскиваются исполнительский сбор и расходы по совершению исполнительных действий.

 

По общему правилу пристав должен исполнить содержащиеся в исполнительном документе требования в течение двух месяцев со дня возбуждения исполнительного производства.

Как выписать жильца из квартиры

Как выписать жильца из квартиры

Снять жильца с регистрационного учета (выписать из квартиры) можно при наличии оснований, указанных в законе.

 

Эти основания можно условно разделить на 2 категории:

 

Категория № 1. Снятие с регистрационного учета на основании решения органа миграционного учета.

 

В данном случае речь идет о выявлении факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства.

 

Такая регистрация представляет собой регистрацию в жилом помещении на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо регистрацию без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо без намерения собственника предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания).

 

Законодатель предусмотрел возможность принудительного снятия с регистрационного учета в данном случае не только на основании требования собственника (нанимателя, наймодателя) жилого помещения, но и по инициативе государственного органа.

 

Категория № 2. Снятие с регистрационного учета на основании решения суда.

 

В данной категории можно выделить следующие случаи:

  • признание гражданина безвестно отсутствующим;
  • признание гражданина умершим;
  • обнаружение неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации;
  • выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

 

Последние случаи являются самыми распространенными, среди которых можно выделить иски собственников к бывшим членам семьи; к бывшим собственникам; к лицам, которые пользовались жилым помещением на основании договора. Но это далеко не исчерпывающий перечень.

Запрет работодателя на трудоустройство к конкурентам

Запрет работодателя на трудоустройство к конкурентам

В последнее время все чаще встречаются случаи, когда работодатель вынуждает сотрудников подписать соглашение, запрещающее трудоустройство к конкурентам в течение определенного времени после увольнения (оно может называться по-разному: соглашение о неконкуренции, о конфиденциальности и т.п.).

 

Данное обстоятельство вызвано в основном тем, что работник за счет текущего работодателя может получить уникальные знания, практику, освоение методик, которые недоступны в той или иной мере конкурентам. В этой связи у работодателя встает вопрос о защите своих конкурентных преимуществ на рынке, что и порождает подобного рода соглашения с работникам.

 

Нас интересует вопрос: на сколько такие соглашения законны? Министерство труда и социальной защиты РФ в своем письме от 19.10.2017 № 14-2/В-942 отвечает на данный вопрос следующее: «Федеральным законом и иными нормативными актами не предусмотрено, что в трудовом договоре с работником, ином документе может быть предусмотрен запрет на действия работника в течение какого-либо срока после расторжения трудового договора, если такие действия могут привести к неблагоприятным последствиям для бывшего работодателя, в том числе на трудоустройство этого работника у другого работодателя, занимающегося теми же видами деятельности в той же области, что и прежний работодатель. В связи с чем полагаем, что такое условие, даже если оно будет включено в трудовой договор, не будет подлежать применению как противоречащее трудовому законодательству и ограничивающее права работника».

 

Суть в том, что позиция Минтруда России носит рекомендательный характер и необязательна для судов, рассматривающих то или иное дело. Так на практике может случиться, что условия указанного соглашения будут признаны законными (например, АО Мосгорсуда от 14.10.2014 г. по делу № 33-34658). Однако, в большинстве своем суды солидарны с Минтрудом России и признают такие соглашения незаконными, так как они противоречат действующему законодательству. Но позиции судов могут меняться и, иногда, на 180 градусов.

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры

Думаю, что многие уже сталкивались с вопросом приватизации жилого помещения (квартиры), однако, не все знают, как должна проходить данная процедура и что для этого требуется.

 

Институт приватизации регулируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно статье 1 указанного закона приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

 

Надо отметить, что ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ, и на текущий она момент является бессрочной.

 

Для получения услуги по приватизации квартиры (на примере г. Москвы) можно обратиться в МФЦ, где вы подаете запрос (заявление) на предоставление государственной услуги и приложения к нему в зависимости от конкретной ситуации. Полный перечень таких приложений содержится в пункте 2.5 Постановления Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП (с учетом несовершеннолетних, участвующих в приватизации).

 

По итогу вам необходимо будет заключить договор передачи квартиры в собственность. Общий срок предоставления государственной услуги не должен превышать 46 рабочих дней с момента регистрации соответствующего запроса (заявления).