Полезные статьи

Договор цессии – это уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию).

Такая уступка по общему правилу возможна без согласия самого должника, права требования к которому уступаются. Исключение составляют требования по обязательствам, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника, а также по правам на получение неденежного исполнения, если уступка приведет к более обременительным для должника последствиям или если между должником и кредитором был установлен запрет уступки права на получение неденежного исполнения.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотреть иное. Также если иное не предусмотрено договором, то цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Важно отметить, что уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Но должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

В отношении объектов недвижимого имущества любое лицо может получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в следующем виде:

• Выписки из ЕГРН. Они различаются в зависимости от того, какая информация о недвижимости вам нужна.
• Копии документа, например, договор (документ об односторонней сделке) в простой письменной форме или иной правоустанавливающий документ.
• Кадастрового плана территории.
• Справки о лицах, которые получали сведения о вашей недвижимости.

Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказом Росреестра от 04.09.2020 г. № П/0329. Для каждого вида выписки предусмотрена отдельная форма. На практике наиболее востребованными являются:

• Выписка об объекте недвижимости. Она содержит наиболее полную информацию о недвижимости и зарегистрированных правах на нее.
• Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит меньше сведений, чем предыдущая.
• Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В ней указываются сведения об объектах, которые принадлежат или принадлежали конкретному лицу на определенную дату или период времени.
• Выписка о переходе прав на объект недвижимости. Эта выписка содержит сведения о переходе прав на конкретный объект и каждом правообладателе.

Стоит отметить, что часть выписок из ЕГРН может предоставляться в ограниченном доступе. К ним относятся выписки:

•  о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• о содержании правоустанавливающих документов;
• о дате получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и (или) госрегистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Такие выписки лицо может получить только в отношении самого себя и принадлежащих ему объектов недвижимости, а также объектов, которые находятся у него в залоге или в отношении которых оно имеет право на наследование.

Чтобы получить сведения из ЕГРН, необходимо составить запрос через ППК «Роскадастр» или МФЦ Запросы могут составляться на бумажном носителе и в электронном виде.

Все сведения из ЕГРН организациям и гражданам предоставляются за плату. Исключение составляет выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая выдается бесплатно.

Размеры платы установлены в Приложении № 1 к Приказу Росреестра от 13.05.2020 г. № П/0145.

Сведения из ЕГРН выдаются в срок не более 3-х рабочих дней со дня получения ППК «Роскадастр» запроса. Если оплата вносится после представления запроса, то днем получения запроса будет считаться день, следующий за днем получения сведений об оплате.

Недействительной признается сделка, которую суд признал таковой по основаниям из закона (оспоримая), или которая недействительна независимо от такого признания (ничтожная).

Основная идея состоит в том, что недействительная сделка не влечет никаких юридических последствий, кроме последствий, связанных с ее недействительностью.

Последствия у ничтожных и оспоримых одинаковые – это реституция (возврат сторонами всего полученного по сделке назад). Если вернуть полученное в натуре невозможно, то потребуется возместить его стоимость.

Недействительные сделки подразделяют на оспоримые и ничтожные, как видно из определения. Главное отличие состоит в том, что ничтожная сделка недействительна сама по себе, независимо, признал это суд или нет, а оспоримую сделку всегда нужно доказывать в судебном порядке, чтоб суд признал ее таковой.

Важно учесть, что для применения последствий недействительных сделок необходимо подать соответствующий иск в суд. И срок давности тут отличается у ничтожных сделок (3 года) и оспоримых сделок (1 год).

Примеры ничтожных сделок: мнимые (совершенные для вида без намерения создать соответствующие правоотношения); притворные (совершенные с целью прикрыть другую сделку); совершенные лицом, не достигшим 14 лет; совершенные недееспособным лицом.

Примеры оспоримых сделок: совершенные под влиянием обмана, насилия; совершенные лицом в возрасте от 14 до 16 лет; совершенные лицом, ограниченным в дееспособности.

20.10.2022 г. вступили в силу изменения, внесенные в ФЗ «О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федерации», где, в частности, были определены права лиц, имеющих статус индивидуальных предпринимателей.

Важно отметить, что запреты, установленные ФЗ «О статусе военнослужащих», касающиеся занятия предпринимательской деятельностью больше не распространяются на индивидуальных предпринимателей, которые отныне могут принять решение об осуществлении предпринимательской деятельности через доверенных лиц.

Теперь им со стороны призывной комиссией должны предоставляться 5 рабочих дней для решения организационных вопросов, связанных с дальнейшим осуществлением предпринимательской деятельности.

Аналогичные правила установлены также и для единственных учредителей (участников) организаций, а также осуществляющих полномочия единоличного исполнительного органа.

17.10.2022 г. было принято Постановление Главного государственного санитарного врача РФ № 22, согласно которому отменили ранее действовавшее правило о том, что по возвращению из-за границы необходимо было пройти тест на COVID-19. Прежде эта обязанность была у тех, кто не вакцинировался и не болел коронавирусом.

Указанное Постановление вступило в силу начиная с 21.10.2022 г.

Как и ранее, гражданам, пребывающим в РФ по воздуху или по воде, необходимо только заполнить анкету на Едином портале государственных и муниципальных услуг до приезда в РФ (при приобретении билета, но не позднее регистрации на рейс).

От иностранцев и лиц без гражданства тоже перестали требовать ПЦР-тесты.

Но на всех пограничных пунктах теперь могут выборочно проводить тесты. Ранее их делали только в аэропортах.

Задаток – это одна из форм обеспечения исполнения обязательств. По сути своей это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне.

По соглашению сторон задатком может быть также обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если по соглашению сторон обязательства прекращаются до начала их исполнения, либо обязательства невозможно исполнить по объективным обстоятельствам, то задаток подлежит возврату стороне, его выдавшей.

В тех же случаях, когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Но если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Не стоит путать задаток с иными формами обеспечения обязательств, например, такими как аванс или обеспечительный платеж. У них есть как схожие признаки, так и принципиальные отличия.

Многие сталкиваются с проблемой чрезмерного шума со стороны соседей, и речь не всегда идет о ремонтных работах или празднованиях в позднее время, когда просто вызывается полиция. Порой проблема сложнее – в нарушении шумоизоляции после проведения очередного ремонта. Что делать в такой ситуации давайте разберем на примере московских квартир.

По общему правилу режим тишины и покоя граждан не должен нарушаться в ночное время (с 23-00 до 07-00), а также запрещено проводить ремонтные работы с 13-00 до 15-00 и с 19-00 до 09-00.

Что касается уровня шума, то максимально допустимый уровень составляет 55 дБА с 07-00 до 23-00 и 45 дБА с 23-00 до 07-00 (СанПиН 1.2.3685-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 г. N 2).

В случае нарушения шумоизоляции пола жильцы, проживающие этажом ниже, могут подвергаться систематическому воздействию сверхнормативного ударного (импульсного) шума, который может нанести вред здоровью и сказаться на благоприятных условиях жизни.

Алгоритм действий в таком случае следующий:

• замерить уровень шума, с чем может помочь специализированная организация;
• направить соседям претензию в письменном виде;
• обратиться с жалобой в надзорные органы для привлечения соседей к административной ответственности (Мосжилинспекция и Роспотребнадзор);
• обратиться в суд с требованием о понуждении соседей выполнить звукоизоляцию в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

При этом существенным признается такое нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Дополнительно существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Стоит отметить, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Однако, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом не имеет значения тот факт, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре, а в случае невозможности этого – потерпевшему подлежит возмещению действительная стоимости этого имущества.

В любом случае, потерпевшему должны возвратить или возместить все доходы, которые были извлечены (или должны были быть извлечены) из этого имущества.

Также следует учесть, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

Важно знать и исключения, когда неосновательное обогащение не подлежит возврату. Это:

• имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
• имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
• заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
• денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В гражданском законодательстве РФ есть такие понятия как рента и пожизненное содержание с иждивением. Давайте разберем их особенности.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Такой договор подлежит нотариальному удостоверению, а в случае, если речь об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты, – еще и государственной регистрации.

Важно учесть, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (тогда дополнительно применяются некоторые правила о купле-продаже) или бесплатно (тогда дополнительно применяются некоторые правила о договоре дарения).

Закон выделяет три похожих разновидности договоров:

1. Постоянная рента.
2. Пожизненная рента.
3. Пожизненное содержание с иждивением.

Особенности постоянной ренты:

• получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации;
• выплачивается в деньгах либо путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг;
• выплачивается по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором;
• права получателя ренты могут быть предметом уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц;
• плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Особенности пожизненной ренты:

• получателем ренты может быть только человек;
• выплачивается в деньгах;
• выплачивается по окончании каждого месяца, если иное не предусмотрено договором;
• пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина;
• плательщик ренты не имеет права на выкуп ренты.

Особенности пожизненного содержания с иждивением (разновидность пожизненной ренты):

• предметом договора может быть только недвижимое имущества (квартира, дом, земля);
• может включать обязанность по обеспечению потребностей в жилище, питании, одежде, лекарствах, прогулках, а также по оплате ритуальных услуг;
• в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, при этом стоимость общего объема содержания в месяц (при отчуждении имущества бесплатно) не может быть менее 2-х величин прожиточного минимума.