Полезные статьи

Бесплатная приватизация земли

Бесплатная приватизация земли

Приватизация земельных участков – это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

 

В определенных законом случаях сделать это можно бесплатно, в частности, на бесплатную приватизацию могут рассчитывать:

  • граждане, имеющие трех и более детей, в соответствии с региональным законодательством (например, закон Московской области от 01.06.2011 N 73/2011-ОЗ);
  • гражданине по истечении пяти лет со дня предоставления им земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства на срок не более чем шесть лет, при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
  • отдельные категории граждан и (или) некоммерческие организации, созданные гражданами, в случаях, предусмотренных федеральным и региональным законодательством (например, ст. 3 федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).


В указанных случаях рекомендую следовать следующему алгоритму:


  1. Определить, кому принадлежит земельный участок (администрации муниципального образования или территориальному управлению Росимущества), и обратится туда с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Оно должно быть рассмотрено в течение 30 дней (в определенных случаях 45 дней). Действует решение 2 года.
  2. Если потребуется образовать земельный участок или уточнить его границы, то необходимо будет провести кадастровые работы по межеванию, после чего подать в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете.
  3. Далее подается заявление в уполномоченный орган (администрацию муниципального образования или территориальное управление Росимущества) о предоставлении земельного участка.
  4. Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка либо об отказе в предоставлении в течение 30 дней.
  5. Последним этапом будет регистрация права собственности в Росреестре на основании решения о предоставлении земельного участка.


Как обжаловать действия СПИ

Как обжаловать действия судебного пристава-исполнителя

Действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя (СПИ) могут быть оспорены в порядке подчиненности или в суде как сторонами исполнительного производства (взыскателем и должником), так и иными лицами, которые считают, что нарушены их права и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению ими прав и законных интересов, либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность.


Срок обжалования составляет 10 дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении этими действиями (бездействием) их прав, свобод и законных интересов. Если срок пропущен, то дополнительно подается заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока, в котором указываются причины его пропуска, а также прилагаются документы, подтверждающие уважительность этих причин.


Действия (бездействие) СПИ могут быть оспорены в арбитражном суде или в суде общей юрисдикции, что определяется в соответствии со ст. 17 КАС РФ, ст. 29 АПК РФ и ч. 2 и 3 ст. 128 Закона об исполнительном производстве. В подавляющем большинстве случаев граждане по вопросам, не связанным с предпринимательской деятельностью, должны будут обращаться в суды общей юрисдикции с административным исковым заявлением.


К участию в деле в качестве административного ответчика также привлекается территориальный орган ФССП России, в структурном подразделении которого исполняет (исполнял) обязанности СПИ, поскольку при удовлетворении требования заявителя судебные расходы могут быть возмещены за счет названного территориального органа ФССП России.


Административное исковое заявление не облагается государственной пошлиной в силу п. 7 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. Вопрос о принятии административного искового заявления к производству решается в трехдневный срок со дня поступления заявления в суд, а само его рассмотрение производится судом в десятидневный срок с момента принятия к производству.

Судебные экспертизы: новые правила

Судебные экспертизы: новые правила

16.11.2021 г. Правительство РФ издало распоряжение № 3214-р, которым был утвержден перечень судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями.

 

Указанный перечень разбит на 3 блока:


№ 1. Судебные экспертизы по уголовным делам и при проверке сообщений о преступлениях:

  • судебная баллистическая экспертиза;
  • судебная взрывотехническая экспертиза;
  • судебно-психологическая экспертиза;
  • судебно-психиатрическая экспертиза;
  • судебная экспертиза наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, сильнодействующих и ядовитых веществ.


№ 2. Судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости:

  • судебная строительно-техническая экспертиза;
  • судебная землеустроительная экспертиза.

 

№ 3. Судебные экспертизы по уголовным делам, связанным с пожарами или нарушениями требований пожарной безопасности:

  • судебная пожарно-техническая экспертиза.


Отныне стороны процесса, используя свое право на предложение суду конкретных экспертных учреждений для проведения экспертиз, должны удостовериться, что они являются государственными, если подпадают под новые правила.

Порядок пользования жильем

Порядок пользования жильем

Нередко жилые помещения (квартиры, дома) находятся в долевой собственности нескольких лиц, иногда даже не связанных между собой родственными отношениями. При таких обстоятельствах может остро встать вопрос об определении порядка пользования жилым помещением (например, кто будет проживать в той или иной комнате).

 

Законом установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

 

Также с требованием об определении порядка пользования можно обратиться в суд в случаях, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности, оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.п.

 

При рассмотрении данного спора суд должен обязательно учитывать:

  • фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности);
  • нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе;
  • реальную возможность совместного пользования, с учетом фактических обстоятельств дела.

 

Как вариант, суд может в принципе отказать в удовлетворении исковых требований, если порядок пользования жилым помещением между сособственниками не сложился, истец в указанном помещении не проживает, размер жилых комнат несоразмерен долям, принадлежащим сторонам спора, а определение порядка пользования приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов других собственников.

 

В случае, если по указанным причинам отсутствует возможность предоставить дольщику часть жилого помещения для проживания, соразмерной его доле, то такой дольщик имеет право требовать от других собственников соответствующей денежной компенсации.

Запрет на выезд ребенка

Запрет на выезд ребенка

17.10.2021 г. выступил в силу приказ МВД России от 31.08.2021 г. N 651 «Об утверждении Порядка подачи, отзыва, приема и учета заявлений о несогласии на выезд из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации».

 

Данный приказ был издан в соответствии со ст. 21 ФЗ от 15.08.1996 г. N 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию».

 

Согласно новому приказу заявление о несогласии на выезд из РФ несовершеннолетнего гражданина подается его родителем, усыновителем, опекуном или попечителем по месту обращения в подразделение по вопросам миграции территориального органа МВД РФ лично. При этом имеется возможность указать на ограничение выезда как во все государства, так и конкретные.

 

Срок рассмотрения такого заявления по новому приказу составляет 2 дня.

 

Следует учесть, что если обстоятельства изменятся, то заявитель сможет во внесудебном порядке отозвать свое заявление о несогласии на выезд путем подачи соответствующего заявления.

 

Отдельно стоит упомянуть, что законные представители несовершеннолетних, которые постоянно проживают за пределами территории РФ, могут лично подать заявление о несогласии на выезд, а также отозвать его только в дипломатическом представительстве или консульском учреждении РФ по месту постоянного проживания.

 

Должностное лицо, уполномоченное на учет заявлений, уведомляет второго законного представителя несовершеннолетнего об ограничении (снятии ограничения) права несовершеннолетнего на выезд из РФ при наличии сведений о нем.

Контроль работодателя: камеры и ПО

Контроль работодателя: камеры и ПО

Имеет ли право работодатель контролировать работника при помощи видеокамеры и программного обеспечения, установленного на рабочий компьютер? Такой вопрос я получал несколько раз от подписчиков. Давайте разбираться.

 

Согласно ст. 22 ТК РФ работодатель имеет право требовать от работников исполнения ими трудовых обязанностей, бережного отношения к имуществу и соблюдения правил внутреннего трудового распорядка.

 

Работник же обязуется выполнять определенную трудовым договором функцию в интересах, под управлением и контролем работодателя, а также соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, о чем говорится в статьях 21 и 56 ТК РФ.

 

Таким образом, контроль как таковой со стороны работодателя абсолютно обоснован, однако нужно учитывать следующее.

 

Многие зачастую сталкиваются с тем, что работодатель устанавливает запрет на использование рабочего компьютера в личных целях. Нужно понимать, что установление ПО на рабочие компьютеры направлено не только на контроль за исполнением работником своих функций, соблюдением режима работы, но и на обеспечение безопасности баз данных.

 

Условие об установлении ПО должно быть включено в Правила трудового распорядка организации, с которыми работник должен быть ознакомлен под роспись.

 

Что касается видеокамер, то это такой же способ контроля, как и ПО, однако устанавливать системы видеонаблюдения можно при соблюдении следующих условий:

  • видеосъемка осуществляется в целях соблюдения законов, обеспечения личной безопасности работников, контроля количества и качества выполняемой работы, обеспечения сохранности имущества;
  • видеосъемка как способ контроля закреплен локальным нормативным актом организации, с которым работники ознакомлены под роспись;
  • работники дали письменное согласие работодателю на обработку их персональных данных.

Как разделить лицевой счет ЖКУ

Как разделить лицевой счет ЖКУ

Иногда жизненные обстоятельства вынуждают совместно проживающих граждан задуматься о раздельной оплате коммунальных услуг. Для этого требуется определить порядок оплаты коммунальных услуг (или как говорят, разделить лицевой счет). Рассмотрим разные случаи:

 

№ 1. Раздел ЛС между долевыми собственниками:

Согласно закону каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 

Следовательно, каждый сособственник может требовать заключения с ним отдельного договора по предоставлению коммунальных услуг и выдачи ему отдельного платежного документа. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ЕИРЦ (УК, ТСЖ, поставщику услуг).

 

В случае отказа в реализации такого права, можно обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

 

№ 2. Раздел ЛС по соглашению с членами семьи собственника:

Согласно закону члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением.

 

Таким образом, соглашением может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Оно составляется в простой письменной форме и подается вместе с заявлением о разделе ЛС в ЕИРЦ (УК, ТСЖ, поставщику услуг).

 

В случае отказа или недостижения соглашения между членами семьи необходимо обращаться в суд, который будет исходить из приходящейся на того или иного члена семьи доли общей площади помещения.

 

№ 3. Раздел ЛС при социальном найме:

Согласно закону члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

 

Однако распределение расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения не предполагается возможным. В данном случае при наличии споров между совместно проживающими членами семьи все разногласия решаются только в судебном порядке.

Мировое соглашение по ГПК РФ

Мировое соглашение по ГПК РФ

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта, однако требуется обязательное утверждение его судом.

 

Мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями. Оно должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

 

Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. В него также можно включать условия:

  • об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств;
  • об уступке прав требования;
  • о полном или частичном прощении либо признании долга;
  • о санкциях за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;
  • по вопросу распределения судебных расходов;
  • иные условия, не противоречащие закону.

 

Мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение суда, рассмотревшего дело в качестве суда первой инстанции.

 

Суд не вправе утверждать мировое соглашение частично, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами, однако может в целом не утвердить мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

 

В определении об утверждении мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, должно быть также указано, что этот судебный акт не подлежит исполнению.

 

Мировое соглашение должно исполняться добровольно в порядке и в сроки, которые в нем предусмотрены. В противном случае оно подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа.

Наем жилого помещения

Наем жилого помещения

По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

 

Объектом договора может быть помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор составляется в письменной форме. Отдельно рекомендую прописать перечень всего имущества, входящего в состав передаваемого помещения, и оценить его стоимость.

 

Срок договора не может превышать 5 лет. Если срок договора составляет год и более, то соответствующее ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, подлежит государственной регистрации (ч. 2 ст. 51 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

 

Надо учитывать (особенно при проведении сделок), что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма. Новый собственник при этом становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

 

Плата за жилое помещение должна вносится в сроки, предусмотренные договором. Если сроки не предусмотрены, то они определяются в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. Наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (если договором не предусмотрено иное).

 

Нанимателю следует не забывать, что он несет ответственность за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

 

Что касается расторжения договора, то оно возможно по требованию нанимателя с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (с согласия иных проживающих в отдельных случаях), а также в судебном порядке или по требованию наймодтеля только в судебном порядке, по основаниям ст. 687 ГК РФ.

 

Некоторые положения закона действуют только на договоры от 1 года и выше: указание в договоре иных лиц, проживающих с нанимателем; преимущественное право нанимателя на заключение нового договора; отсрочка суда для устранения нарушений нанимателем и некоторые другие, если договором не предусмотреть иное.

Как купить или продать авто

Как купить или продать авто

В наши дни купля-продажа автомобиля обычное дело, данные сделки совершаются ежедневно в большом количестве. Но важно знать, как правильно совершать указанные сделки, чтобы не стать целью недобросовестных контрагентов.


  1. Необходимо составить договор купли-продажи ТС в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и третий для ГИБДД (желательно, чтоб его составлял юрист). Нотариальное удостоверение договора не требуется, но по желанию сторон это можно сделать.
  2. К договору составляется отдельный акт приема-передачи ТС или такая передача фиксируется в тексте самого договора.
  3. Оплата, если производится наличными, фиксируется распиской. Если оплата производится безналичным переводом, то, во избежание ряда проблем, реквизиты, по которым совершается перевод, необходимо указать в тексте договора.
  4. В ПТС вносится запись о новом собственнике (если не был оформлен электронный ПТС). Подробное описание правильного оформления содержится в Приказе МВД России от 23.04.2019 N 267.
  5. После этого продавец может спокойно передать покупателю ключи, ПТС, свидетельство о регистрации ТС и диагностическую карту.
  6. Последним этапом будет изменение регистрационных данных о владельце ТС. Это можно сделать в регистрационном подразделении ГИБДД или МФЦ (если такая услуга в нем предусмотрена). Указанное действие должно быть совершено покупателем в течение 10 дней со дня приобретения ТС. За нарушение правил государственной регистрации предусмотрена ответственность ст. 19.22 КоАП РФ. По истечении этого срока прежний владелец ТС, в случае отсутствия подтверждения регистрации за новым владельцем, может самостоятельно обратиться с заявлением и документами, подтверждающими продажу ТС, для прекращения государственного учета проданного ТС.

Стоит учесть, что в соответствии со ст. 357 НК РФ до момента регистрации новым собственником ТС в органах ГИБДД плательщиком транспортного налога остается прежний владелец. Также прежний владелец должен задекларировать у уплатить НДФЛ с продажи ТС, если оно находилось в собственности менее трех лет.