Полезные статьи

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое

В соответствии с действующим законодательством перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

 

Надо также учесть, что перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается в следующих случаях:

  • в наемном доме социального использования;
  • в целях осуществления религиозной деятельности;
  • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

 

Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для этого необходимо подать в него непосредственно либо через многофункциональный центр следующий пакет документов:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • технический паспорт переводимого помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
  • согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.


Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через 45 дней.

 

В случае принятия решения об отказе в переводе помещения, такое решение выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Подсудность гражданских дел

Подсудность гражданских дел

По общему правилу иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, а к организации – по адресу организации.

 

Однако, в ряде случаев право выбора подсудности может принадлежать истцу. Например, иски:

  •  к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ – могут быть предъявлены в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ;
  • к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства – могут быть предъявлены также в суд по адресу ее филиала или представительства;
  • о взыскании алиментов и об установлении отцовства – могут быть предъявлены истцом также в суд по месту своего жительства;
  • о расторжении брака – могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным;
  • о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца – могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда;
  • о восстановлении трудовых прав – могут предъявляться также в суд по месту жительства истца;
  • о защите прав потребителей – могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

 

Также в большинстве случаев стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для конкретного дела до принятия его судом к своему производству.

 

При этом данное правило не распространяется на исключительную подсудность. Закон определяет следующие виды исключительной подсудности:

  • иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста – предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества;
  • иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками – подсудны суду по месту открытия наследства;
  • иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки – предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия;
  • иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей – подаются по адресу ответчика.

Переустройство и перепланировка помещения

Переустройство и перепланировка помещения

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения подает в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения помещения либо через многофункциональный центр следующие документы:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на помещение в многоквартирном доме;  
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;
  • технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если речь идет о социальном найме);
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

 

Срок рассмотрения заявления составляет 45 дней.

 

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

 

В случае принятия решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, такое решение должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на допущенные нарушения.

 

При этом решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

 

Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 000 до 2 500 рублей. В отдельных случаях может привести к продаже с публичных торгов такого помещения.

Сроки исковой давности

Сроки исковой давности

Следует разграничивать общий и специальные сроки исковой давности.

 

Общий срок исковой давности составляет 3 года.

 

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться сокращенные или более длительные сроки исковой давности по сравнению с общим сроком, их называют специальными. Например, по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности срок исковой давности составляет 1 год. Или по требованию о переводе на себя прав и обязанностей покупателя при нарушении преимущественного права покупки – 3 месяца.

 

При этом важно правильно начать исчислять срок исковой давности, так как от этого может зависеть возможность защиты своих прав. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

 

В исключительных случаях, при пропуске срока исковой давности, он может быть восстановлен судом, но только при наличии уважительных причин, если они имели место в последние 6 месяцев срока давности (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.).

 

Важно отметить, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, а исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

 

Также имеет большое значение тот факт, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, а время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Права потребителя: некачественные работы и услуги

Права потребителя: некачественные работы и услуги

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
  • соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
  • безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, при этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
  • возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

 

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут предъявляться в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

 

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), потребитель по своему выбору вправе:

  • назначить исполнителю новый срок;
  • поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
  • потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
  • отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

 

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку в размере 3% от цены выполнения работы (оказания услуги).

 

Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки, но она по факту не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).

Как доказать трудовые отношения

Как доказать трудовые отношения

Нередко работодатель нанимает работников, не заключая при этом трудовых договоров, а в лучшем случае заключает договор гражданско-правового характера. При таких обстоятельствах права работника остаются незащищенными с точки зрения трудового законодательства, а сам работник находится в уязвленном положении.

 

23.01.2023 г. Верховный Суд Российской Федерации в своем определении указал весьма важные обстоятельства, на которые должны обращать суды при разрешении споров о признании трудовых отношений и игнорирование которых может повлечь отмену судебных постановлений по делу.

 

Суть конкретного спора по делу № 2-КГ22-10-К3 состояла в том, что работодатель разместил вакансию программиста на удаленке. С кандидатом был заключен договор ГПХ. Специалист потребовал признать договор трудовым. Суды нижестоящих инстанций не выявили признаки трудовых отношений. С ними не согласился Верховый Суд, указав, что среди прочего суды должны были выяснить следующее:

  • выполнял ли истец работу по заданиям, результат которой нужно сдать, или же трудовую функцию программиста;
  • сохранял ли он положение самостоятельного хозяйствующего субъекта;
  • был ли интегрирован в организационный процесс;
  • подчинялся ли ПВТР и иным актам компании;
  • имел ли доступ к информресурсам наряду с работниками общества;
  • как оплачивали его труд (в т.ч. периодичность и размер поступлений, механизм расчета).

 

Более того, было подчеркнуто, что бремя доказывания не может быть возложено на истца.

ПДД для электросамокатов

ПДД для электросамокатов

01.03.2023 г. вступили в силу положения Постановления Правительства РФ от 06.10.2022 г. № 1769, согласно которому электросамокаты, электроскейтборды, гироскутеры, сегвеи, моноколеса и их аналоги получили особый статус – средства индивидуальной мобильности.

 

Указанное Постановление дает следующее определение для средств индивидуальной мобильности: транспортное средство, имеющее одно или несколько колес (роликов), предназначенное для индивидуального передвижения человека посредством использования двигателя (двигателей).

 

Для средств индивидуальной мобильности были установлен целый ряд новых правил, среди которых можно выделить следующие:

  • максимальная скорость передвижения - не более 25 км/ч;
  • электротранспорт, на котором можно ездить по тротуарам, вело- и пешеходным дорожкам, должен весить не более 35 кг;
  • движение станут регулировать специальными дорожными знаками;
  • скорость передвижения нужно всегда рассчитывать исходя из приоритета пешеходов.

 

Стоит отметить, что новый статус средств индивидуальной мобильности не распространили на обычные самокаты и роликовые коньки.

Как подтвердить свое совершеннолетие?

Как подтвердить свое совершеннолетие

В жизни могут возникать различные ситуации, в которых необходимо подтвердить, что вам уже исполнилось 18 лет. Распространенным случаем можно считать требование продавцов в магазине при продаже алкогольной продукции. Если у покупателя имеется при себе паспорт, то это не проблема, но что делать если его при себе не оказалось?

 

В мобильном приложении Госуслуг появился сервис «Подтвержденное фото». Он позволяет владельцу загранпаспорта нового образца предъявлять на экране смартфона фото и QR-код, чтобы подтвердить свой возраст.

 

Примерный порядок взаимодействия:

  • гражданин переходит по специальному баннеру в разделе «Документы» и подтверждает данные загранпаспорта, а затем прикладывает к его пластиковой странице смартфон с NFC-модулем (наличие данного модуля обязательно);
  • после успешной проверки сведений о загранпаспорте система создает подтвержденное фото и QR-код с информацией о возрасте;
  • чтобы предъявить их, нужно зайти в раздел «QR-коды документов» и выбрать «Возраст».

 

Лица, которым показывают фото и QR-код, могут его отсканировать с помощью приложения Госуслуг. Затем проверяющий увидит, старше гражданин 18 лет или нет. При этом ФИО и данные паспорта сервис не показывает.

 

В настоящий момент идет подготовка указа президента, в котором планируют перечислить возможные случаи использования новой технологии, чтобы от граждан реже требовали предъявлять оригинал удостоверения личности.

Права потребителя: замена неисправного товара

Права потребителя: замена неисправного товара

Что делать покупателю, если после приобретения товара в нем были обнаружены недостатки, которые не были оговорены продавцом при покупке? В таком случае у потребителя возникает целый ряд прав, предусмотренных законом.

 

Одно из таких прав сводится к тому, что покупатель может потребовать замены на товар этой же марки или же на такой же товар другой марки с соответствующим перерасчетом покупной цены.

 

По общему правилу такие требования можно предъявить в течение гарантийного срока или срока годности товара. В отношении технически сложного товара срок для предъявления соответствующих требований составляет 15 дней со дня передачи товара (при определенных условиях может превышать данный срок, например, при существенном недостатке). Перечень технически сложных товаров утвержден Постановлением Правительства РФ от 10.11.2011 г. № 924.

 

Продавец обязан заменить товар ненадлежащего качества в течение 7-ми дней, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом – в течение 20-ти дней со дня предъявления указанного требования потребителем. Если у продавца отсутствует необходимый для замены товар, то замена должна быть проведена в течение 1-го месяца со дня предъявления такого требования.

 

Если для замены товара требуется более 7-ми дней, то по требованию потребителя продавец в течение 3-х дней со дня предъявления требования о замене товара обязан безвозмездно предоставить потребителю во временное пользование на период замены товар длительного пользования, обладающий этими же основными потребительскими свойствами, обеспечив его доставку за свой счет. Это правило не распространяется на товары, перечень которых утвержден Постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 г. № 2463.

 

При этом потребитель в любом случае вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

 

Отдельно стоит упомянуть и про возможность замены непродовольственного товара надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации. Срок для такой замены составляет – 14 дней, не считая дня покупки.

ОСАГО для мобилизованных

ОСАГО для мобилизованных

Начиная с 30.01.2023 г. в соответствии с Указанием Банка России № 6323-У устанавливаются новые случаи, когда страхователь сможет досрочно прекратить договор ОСАГО, в частности:

  • прохождение страхователем военной службы в Вооруженных Силах РФ по контракту или нахождение на военной службе (службе) в войсках национальной гвардии РФ, в воинских формированиях и таких органах как Служба внешней разведки РФ, органы федеральной службы безопасности, органы государственной охраны, органы военной прокуратуры, военные следственные органы Следственного комитета РФ, при условии участия в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской и Запорожской областей;
  • пребывание страхователя в добровольческом формировании при заключении контракта о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы РФ.

 

Если страхователь воспользуется правом, страховщик вернет часть премии в размере доли, которая нужна для возмещения и приходится на неистекший срок договора или использования ТС.