Полезные статьи

По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора может быть помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор составляется в письменной форме. Отдельно рекомендую прописать перечень всего имущества, входящего в состав передаваемого помещения, и оценить его стоимость.

Срок договора не может превышать 5 лет. Если срок договора составляет год и более, то соответствующее ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, подлежит государственной регистрации (ч. 2 ст. 51 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Надо учитывать (особенно при проведении сделок), что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма. Новый собственник при этом становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Плата за жилое помещение должна вносится в сроки, предусмотренные договором. Если сроки не предусмотрены, то они определяются в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. Наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (если договором не предусмотрено иное).

Нанимателю следует не забывать, что он несет ответственность за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Что касается расторжения договора, то оно возможно по требованию нанимателя с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (с согласия иных проживающих в отдельных случаях), а также в судебном порядке или по требованию наймодтеля только в судебном порядке, по основаниям ст. 687 ГК РФ.

Некоторые положения закона действуют только на договоры от 1 года и выше: указание в договоре иных лиц, проживающих с нанимателем; преимущественное право нанимателя на заключение нового договора; отсрочка суда для устранения нарушений нанимателем и некоторые другие, если договором не предусмотреть иное.

В наши дни купля-продажа автомобиля обычное дело, данные сделки совершаются ежедневно в большом количестве. Но важно знать, как правильно совершать указанные сделки, чтобы не стать целью недобросовестных контрагентов.

1. Необходимо составить договор купли-продажи ТС в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и третий для ГИБДД (желательно, чтоб его составлял юрист). Нотариальное удостоверение договора не требуется, но по желанию сторон это можно сделать.
2. К договору составляется отдельный акт приема-передачи ТС или такая передача фиксируется в тексте самого договора.
3. Оплата, если производится наличными, фиксируется распиской. Если оплата производится безналичным переводом, то, во избежание ряда проблем, реквизиты, по которым совершается перевод, необходимо указать в тексте договора.
4. В ПТС вносится запись о новом собственнике (если не был оформлен электронный ПТС). Подробное описание правильного оформления содержится в Приказе МВД России от 23.04.2019 N 267.
5. После этого продавец может спокойно передать покупателю ключи, ПТС, свидетельство о регистрации ТС и диагностическую карту.
6. Последним этапом будет изменение регистрационных данных о владельце ТС. Это можно сделать в регистрационном подразделении ГИБДД или МФЦ (если такая услуга в нем предусмотрена). Указанное действие должно быть совершено покупателем в течение 10 дней со дня приобретения ТС. За нарушение правил государственной регистрации предусмотрена ответственность ст. 19.22 КоАП РФ. По истечении этого срока прежний владелец ТС, в случае отсутствия подтверждения регистрации за новым владельцем, может самостоятельно обратиться с заявлением и документами, подтверждающими продажу ТС, для прекращения государственного учета проданного ТС.

Стоит учесть, что в соответствии со ст. 357 НК РФ до момента регистрации новым собственником ТС в органах ГИБДД плательщиком транспортного налога остается прежний владелец. Также прежний владелец должен задекларировать у уплатить НДФЛ с продажи ТС, если оно находилось в собственности менее трех лет.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме, а если был зарегистрирован, то отказ подлежит государственной регистрации.

Таким образом, дарение – это двусторонняя сделка, а не односторонняя, как полагают многие. Также стоит отметить, что термина «дарственная» в законе нет, потому лучше не использовать его, чтобы не создавать путаницы.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В иных случаях дарение может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Закон запрещает дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1. от имени малолетних и недееспособных граждан;
2. работникам образовательных организаций, медицинских организаций, и аналогичных организаций, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3. лицам, замещающим государственные должности РФ, субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4. в отношениях между коммерческими организациями.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь (или умышленно причинил телесные повреждения) или близких родственников. Также в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Если работодатель задерживает выплату заработной платы, то работник может, в частности, обратится в суд за защитой своих прав.

Подсудность:

1. Мировой судья: если речь идет о взыскании начисленной, но не выплаченной заработной платы, и/или компенсации за нарушение срока выплаты. При этом взыскиваемая сумма не должна превышать 500 000,00 рублей.
2. Районный суд: если усматривается наличие спора о праве и/или взыскиваемая сумма превышает 500 000,00 рублей.

Документ:

1. Мировому судье подается заявление о вынесении судебного приказа.
2. В районный суд подается исковое заявление. При исковом производстве можно дополнительно потребовать возмещения морального вреда.

Процесс:

1. Заявление о вынесении судебного приказа выносится в течение 5 дней со дня обращения, при этом стороны не вызываются в суд, судебное разбирательство не проводится.
2. Вопрос о принятии искового заявления к производству должен решиться судьей в течение 5 дней, а само дело (по общему правилу) должно быть рассмотрено и разрешено до истечения 2 месяцев со дня обращения.

Срок для обращения:

В случае прекращения трудовых отношений с работодателем обратиться в суд необходимо в течение 1 года с момента увольнения.

Если вы продолжаете трудится у работодателя, то годичный срок не применяется, так как нарушение считается длящимся.

Если срок на обращение в суд пропущен по уважительным причинам, он может быть восстановлен.

Госпошлина: работники освобождаются от уплаты госпошлины по данной категории дел.

Еще одним способом защиты своих прав при задержке заработной платы является обращение в органы прокуратуры РФ.

В них разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов, в том числе по выплате задержанной зарплаты и денежной компенсации. При этом решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

Обращение разрешается в течение 30 дней со дня его регистрации в органах прокуратуры РФ. Стоит отметить, что действующим законодательством РФ не установлены сроки давности для обращения в органы прокуратуры, однако лучше обращаться в пределах сроков давности, установленных для обращения за судебной защитой.

По результату рассмотрения жалобы прокурор или его заместитель может внести работодателю представление об устранении нарушений закона, который в течение месяца должен будет принять конкретные меры по устранению нарушений, а также сообщить о результатах принятых мерах прокурору в письменном виде.

С заявлением о взыскании заработной платы и денежной компенсации за ее задержку работник может обратиться в комиссию по трудовым спорам (КТС).

КТС должна быть создана в течение 10 дней после обращения работника к работодателю и представительному органу работников с предложением о ее создании.

В КТС для разрешения индивидуального трудового спора можно обратиться в течение 3 месяцев с момента, когда работник узнал о невыплате заработной платы в установленный срок, при этом трудовой спор должен быть рассмотрен в течение 10 дней со дня подачи соответствующего заявления.

Если требования работника обоснованы, то они удовлетворяются в полном объеме. Решение КТС может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вручения его копии в судебном порядке. Если решение не обжаловалось, то оно подлежит исполнению в течение 3 дней по истечении срока для обжалования.

В случае неисполнения решения работник может в течение 1 месяца обратиться в КТС за выдачей удостоверения, которое является исполнительным документом. На основании данного удостоверения судебный пристав приводит решение КТС в исполнение в принудительном порядке.

Срок предъявления удостоверения составляет 3 месяца со дня его получения.

В случае задержки заработной платы работник может подать жалобу в государственную инспекцию труда (ГИТ).

ГИТ, в частности, принимает меры по принудительному исполнению обязанности работодателя по выплате начисленных, но не выплаченных в установленный срок работнику заработной платы и (или) других выплат, осуществляемых в рамках трудовых отношений.

К жалобе рекомендуется приложить копию трудового договора, а также доказательства невыплаты зарплаты (если они имеются). При этом жалоба должна быть рассмотрена в течение 30 дней с момента ее получения. В отдельных случаях рассмотрение может быть продлено еще на 30 дней.

Важно, что инспекторы обязаны не разглашать источник жалобы работодателю, если вы прямо укажите на это в жалобе.

Если факт задержки выплаты заработной платы будет установлен, то инспектор труда выдает работодателю обязательное для исполнения предписание по устранению данного нарушения. Данное предписание может быть обжаловано работодателем в суд в течение 10 дней со дня его получения.

Если в указанный срок работодатель не исполнил предписание, то инспектор труда принимает решение о принудительном исполнении обязанности работодателя по выплате заработной платы, которое является исполнительным документом. Такое решение принимается не позднее месяца после истечения срока исполнения предписания или вступления в законную силу решения суда о признании законным данного предписания (если оно было обжаловано в суде). При этом работодатель также имеет право в течение 10 дней со дня получения указанного решения обжаловать его в суде.

Если решение не исполнено и истек срок его обжалования, экземпляр решения направляется на исполнение в службу судебных приставов.

Если работодатель задерживает выплату заработной платы, то работник в этой связи имеет ряд прав, а также целый арсенал действий по их защите.

ПРАВА:

1. Право требовать от работодателя компенсации за задержку в размере не ниже 1/150 действующей в это время ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день задержки.
2. Право требовать от работодателя возмещения морального вреда, размер которого определяется соглашением сторон трудового договора. В случае возникновения спора по размеру, такой размер определяется судом.
3. Право приостановить работу при задержке выплаты заработной платы на срок более 15 дней. При этом необходимо известить работодателя в письменном виде о такой приостановке. На период приостановления работы за работником сохраняется средний заработок. В ст. 142 ТК РФ предусмотрены случаи и лица, на кого данное правило не распространяется (например, на госслужащих).
4. Право уволиться по собственному желанию без предупреждения работодателя. В таком случае работодатель обязан расторгнуть трудовой договор в срок, указанный в вашем заявлении. Однако данное правило действует, если факт невыплаты зарплаты установлен, в частности, государственной инспекцией труда, профсоюзом, комиссией по трудовым спорам, судом.

СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВ:

1. Обращение к работодателю и представительному органу работников с предложением о создании комиссии по трудовым спорам (КТС).
2. Направление жалобы в государственную инспекцию труда (ГИТ).
3. Обращение в прокуратуру с жалобой о нарушении закона и ваших прав.
4. Обращение в суд с требованием о взыскании заработной платы.

По каждому способу планируется отдельный пост с подробным описанием последовательности действий.

Претензионный (или иной другой досудебный) порядок урегулирования спора – это одна из форм защиты гражданских прав, суть которой сводится к обязательной попытке сторон урегулирования спора до передачи дела в суд.

В случаях, когда законом (или договором, если это не противоречит закону) определен обязательный претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора, подача в суд заявления без соблюдения указанного порядка приведет к возвращению судом заявления или оставлению его без рассмотрения.

В каждом производстве могут быть свои правила, исключения и особенности. Так, например, нормы ГПК РФ и КАС РФ не указывают конкретные случаи, для которых претензионный (досудебный) порядок обязателен, а только делают отсылку на предусмотренные законами и договорами случаи. 

Несколько иначе дело обстоит по спорам, рассматриваемым в соответствии с АПК РФ. Там так же имеются отсылки к законам и договорам, но наряду с этим содержится и следующее общее правило: гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Несомненно, претензионный (досудебный) порядок на практике приводит в основном к затягиванию рассмотрения спора в судебном порядке. Потому важно заранее знать о необходимости такого претензионного (досудебного) порядка не только перед подачей заявления в суд, но и на этапе составления договора, что в результате может сэкономить время.

Что такое обязательная доля в наследстве, и кто имеет на нее право? Начать нужно с того, что наследство осуществляется следующими способами: по закону и (или) по завещанию.

Наследование по закону идет в строгой очередности: первые три очереди (каждая исключает последующую), затем очереди от четвертой до шестой и в конце седьмая очередь.

Специфика наследования по завещанию заключается в том, что наследодатель может завещать свое имущество (или его часть) кому угодно, даже лицам, с которыми не состоит в родстве. Тут и проявляется право на обязательную долю в наследстве.

Закон говорит, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

При этом право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества.

А если незавещанной части имущества недостаточно для осуществления права на обязательную долю, то эта доля удовлетворяется уже из той части имущества, которая завещана.